不办登记让所有权人写个协议行不希望给点建议?

房产继承协议书甲方(遗赠人)：——写明姓名、住址乙方(受赠人)：——写明姓名、住址甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：
一、甲方所有的——写明遗赠财产的基本情况，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：——写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证。
二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元——可以约定其他费用。
三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。
四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。
五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。
六、本协议自××日起生效——可以写自公证之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。甲方：——签字、盖章乙方：——签字、盖章年月日

房产继承协议书甲方(遗赠人)：——写明姓名、住址乙方(受赠人)：——写明姓名、住址甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：
一、甲方所有的——写明遗赠财产的基本情况，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：——写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证。
二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元——可以约定其他费用。
三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。
四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。
五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。
六、本协议自××日起生效——可以写自公证之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。甲方：——签字、盖章乙方：——签字、盖章年月日

您好，该房产属于家庭共有财产，您可以与您兄长一起办理房屋析产变更，并不需要缴纳过户费用。分家、与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。 所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。 房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有，应当提供以下手续：
1、房屋所有权证（原件）
2、析产协议（原件）
3、房屋登记表、房产平面图二份（原件）。分家析产过户，不需要缴纳过户费用，只需要到房屋管理交易中心办理即可。 分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是家人将自己的财产分给子女或者兄弟姐妹。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。

甲方：乙方：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：开户行：开户行：帐户：帐户：甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：甲乙双方就赠送（赠与的标的物）事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的（标的物）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等）
二、赠与物的交付（写明交付的条件，在什么时间、什么地方交付，办理什么手续等等）
三、乙方应在期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与（也可以约定其它条件）。
四、本合同自日起生效（可以写自分证之日起生效）。
五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：（签字、盖章）乙方：（签字、盖章）签约日期：年月日

这个协议是有效的。协议与房产是独立的。你的房产证还没办下来则房屋所有权还不是你的，你就无权处分房屋。不能直接办理过户手续。在不违反法律强制性规定的情况下，依法签订的合同（协议）经双方当事人签字或符合合同约定的生效条件后即具有法律效力。