一、按揭购房的程序
（一）在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：
第一，具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好；
第二，已经签订合法有效的购房合同；
第三，所购商品房产权明晰，符合银行的要求；
第四，已交付20%以上的首付款；

如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会

如果想自己走手续，你可以先去房地产交易市场（五一广场的那个）查一下他的房产证有没有问题，如果没有问题，你们可以签个书面协议，过户之前交多少定金，过户结束再补齐一类的。总之手续不是很复杂。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房

如果装修公司提供的设计方案可动，但事实上确实不能动，你可以要求解约，并不承担责任。但如果真是不能动的柱子，你换家装修公司应该也不能动。建议先向物业工开发商确认一下。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。

是的。工程竣工结算是确定施工单位收入和建设单位成本的最终依据，直接关系到建设单位与施工单位的经济利益,所以一般情况下都是由第三方进行审核的，另外，也不是所有的审核都将结算金额减少，但由于施工单位为了追求利益最大化，可以肯定的是绝大多数的结算金额经过第三方审核后都会减少！工程竣工结算是一项专业性强，过

首先您要确定好你们双方是定的什么日期做物业交割手续，比如定好今天做，1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主

在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金

测算的话呢，一般都是说阁楼层高超过2.2米以上按外墙结构的外围水平面积计算,2.2米以下不计算面积。屋顶花园上有柱或围护的雨篷、顶盖、水箱等,要按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。所以还是得看当地的房产要求，还有你的房屋所在地的位置了，才能准确测量的。

先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,并出示租房协议或购房协议.假如施工单位去办理,只能说是代办.

1.评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房

契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，

开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

1、预约号时需携带以下材料：
 
　　(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
　　(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。
 
　　2、

1、农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
　　3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
　　4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证

结算面积，退、补房屋尾款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中

二手房过户需的办理：一、登记要件  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）；   ④赠与合同（原件留存）；  ⑤契税完税凭

湖南省契税税率为4%。2015年到目前为止暂未出台新的契税减免优惠政策。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对本市户籍的购房人购买普通住房，具备下列三个条件之一，

办理房屋二次抵押贷款所需手续有：1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;2、个人收入证明;3、房屋一切权证;4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;5、一次抵押贷款合同;6、贷款行要求提供的另外的资料。不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前

锦缘里嘉园12月12日推出A、C两栋51-81平1-3房，现仅剩59平米2房，均价55000-56000元/平，68平米大两房及81平米3房，均价61000-62000元/平，现购房可享5万抵10万优惠，精装交楼。 锦缘里嘉园A、D栋为24层，B、C栋为30层。其中1楼、4楼为商业配套，2