贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较

若要提高利率，的今天，如果你是一个的第一个的套房，将基准利率率为是7.05时，贷款290 015多年，以等额分期超过的条款，还款每一个一个月是2614.64，等人的这还款期的第一个月的3314.99 ，减少大约每个月。 10元左右，的区别是，对THE第一样的的每个一个月

*住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍；
*有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择；

首先关于您贷款额的问题，要看您购买的是一手房还是二手房？
　　1、一手房：您是首套，那么您最多可以贷款7成，首付也就是56万*30%=168000即17万，另外您还需要准备大约2.5万元现金（这是办理交房及房产证所需要的费用，其中大头是契税1.5%，公共维修基金2%，交房一般会让您提前交一年物

一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;
一至五年(含五年)期利率为6.00%;
五年以上为6.15%。
个人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。
如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

你说的这个问题，其实可以利用计算器解决。如果贷款20万元，贷款20年，假设利率为4.5%，根据房贷计算器，等额本息还款法每月的还款额1265元，等额本金还款法第一个月的还款额为1583元。
你说的公式是：
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×

目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，

房产抵押贷款。需要先给住房做评估，得到评估价，之后，银行依照这个价格7折或是6折放款给你，
贷款利率是6%起步，具体贷款利息，和你贷款额度，贷款时间长短有关，具体的需要你和银行放贷员自行协议，
建议多跑几家银行，祝好运

个人房屋抵押银行利率：（如果看不懂可以咨询【钻诚担保】）
还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%)
 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5

商业购房贷款利率基准是没有变化的，首套房的话，就按基准利率执行，不过现在没有优惠了。(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年

手续比较繁琐，费用也会高一点。需要房屋评估费、公证费、抵押登记费。40万的房子一般能贷28的样子。这些费用加起来应该在2，3千。不过这是你自己去银行办理。可能周期会很久你要做的事情也很多很繁杂，而且有时有些银行经理也不一定会搭理你。如果你有需要可以试着找担保公司，当然你要看清公司，别被一些外壳公司所

房屋贷款利率：首套房贷利率：1到5年（含5年） 4.172%起5到30年 4.298%起二套房贷利率：1到5年（含5年） 6.556%起5到30年 6.754%起多套房贷利率1到5年（含5年） 6.556%起5到30年 6.754%起申请个

房屋抵押贷款的利润一般是５０而已。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

一、契税:贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

二、公证费用:一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金:贷款额×2.5%。要到所在

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款

2015年一套房贷首付比例：一、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);<