哪个可以说一下办什么要房产证需要注意哪些问题?

一、办房产证的材料主要包括以下几种：
  
(1)盖章的申请表;
  
(2)房屋买卖合同;
  
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  
(5)专项维修资金专用收据;
  
(6)契税完税或减免税凭证;
  
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
    
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
  
二、房产证遗失补办流程
  若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：
  
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;
  
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
  
3、在报上刊登权属证书遗失声明;
  4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;
  
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节

一、办房产证的材料主要包括以下几种：
  
(1)盖章的申请表;
  
(2)房屋买卖合同;
  
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  
(5)专项维修资金专用收据;
  
(6)契税完税或减免税凭证;
  
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
    
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
  
二、房产证遗失补办流程
  若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：
  
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;
  
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
  
3、在报上刊登权属证书遗失声明;
  4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;
  
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

1、拿房产证你要跟售楼处的人说，确定什么时候可以办房产证了。
2、你虽然是贷款，房子会抵押给银行，但房产证还是在你那，写的是你的名字。
3、房产证到手的时间跟贷款没多大关系，贷款下来了，你就能拿到钥匙了，接着就是着手契税拿房产证了。希望我的回答能帮到您