有经验的朋友来介绍农村宅基地流转合同范本谁有谁说说看?

农村宅基地转让协议书
甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___ 
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 
一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米； 
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。 
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意； 
2、该房屋的抵押状况为：___。 
3、该房屋的使用状况为：___。 
四、转让的价格为人民币?___元（大写___元）。 
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。 
五、乙方付款方式和期限：______________。 
六、宅基地交付时间：________________。 
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。 
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 
十、双方往来通讯方式如下： 
甲方：___ 
身份证号码 
年 月 日 
乙方：___ 
身份证号码 
年 月 日

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。宅基地的转让原则上只可以在本集体组织内部成员流转。根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的；其二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；

农村宅基地转让协议书
甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___ 
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 
一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米； 
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。 
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意； 
2、该房屋的抵押状况为：___。 
3、该房屋的使用状况为：___。 
四、转让的价格为人民币?___元（大写___元）。 
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。 
五、乙方付款方式和期限：______________。 
六、宅基地交付时间：________________。 
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。 
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 
十、双方往来通讯方式如下： 
甲方：___ 
身份证号码 
年 月 日 
乙方：___ 
身份证号码 
年 月 日

没有可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

农村宅基地是不可以作为遗产继承的。本案你所提及的宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承。我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。而你已经扒掉了你叔的旧房子，因此，你不能对其宅基地进行继承。