旧房拆迁是怎么补偿的希望给点建议?

在新出台的《关于进一步加强城市房屋拆迁管理工作的意见》中，最受关注的是加入贫困拆迁户的相关条款：明确市区住宅房屋拆迁最低补偿标准为3.6万元;经济特困的被拆迁人被拆除房屋货币补偿低于3.6万元的，可以选择获得最低补偿标准3.6万元后自行解决住房，或由拆迁人购买成套使用面积符合国家规定的最小户型面积的房屋予以安置;市区被拆迁人只有一套住房且实际获得货币补偿低于7万元的，可向市房管部门申请购买经济适用房。与以往相比，贫困拆迁户有了更好的保障、更多的选择、更宽的出路。为切实让弱势群体的居住条件得到有效改善，徐州市委、市政府还在生态环境良好的市区东南部确定了10万平方米经济适用房的建设项目，并制定了严格的“准入”标准，确保经济适用房能到住房困难户手中。对于二手房的购买，徐州市在取消了二手房公积金贷款限额的同时，将贷款比例上调10个百分点，贷款年限延长至30年。这些政策将帮助低收入家庭实现小房换大房、旧房换新房的梦想。

在新出台的《关于进一步加强城市房屋拆迁管理工作的意见》中，最受关注的是加入贫困拆迁户的相关条款：明确市区住宅房屋拆迁最低补偿标准为3.6万元;经济特困的被拆迁人被拆除房屋货币补偿低于3.6万元的，可以选择获得最低补偿标准3.6万元后自行解决住房，或由拆迁人购买成套使用面积符合国家规定的最小户型面积的房屋予以安置;市区被拆迁人只有一套住房且实际获得货币补偿低于7万元的，可向市房管部门申请购买经济适用房。与以往相比，贫困拆迁户有了更好的保障、更多的选择、更宽的出路。为切实让弱势群体的居住条件得到有效改善，徐州市委、市政府还在生态环境良好的市区东南部确定了10万平方米经济适用房的建设项目，并制定了严格的“准入”标准，确保经济适用房能到住房困难户手中。对于二手房的购买，徐州市在取消了二手房公积金贷款限额的同时，将贷款比例上调10个百分点，贷款年限延长至30年。这些政策将帮助低收入家庭实现小房换大房、旧房换新房的梦想。

您好，不是赔偿,是补偿。具体补偿标准由政府有关部门指定,不同城市,不同地区,不同房型标准都不一样。小套型住宅建筑(小套型户数超过该层户数50%，或总户数超过该栋总户数50%的住宅建筑)，其电梯配置不应低于350人/台的标准。【政策解读】此规范的实施标识着小户夹层将永远的退出重庆房地产市场，灰空间在高度上受到限制。危旧房拆迁补偿5大优惠政策按市政府《对于主城区危旧房拆迁补偿安顿工作辅导意见的通知》，危旧房改造的拆迁补偿优惠政策首要有5大优惠政策。
一、危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内抉择货币安顿的，除按规定享受货币安顿补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户(或公有住房承租户)为单位，依据区位差别，住房每户给予1万-3万元的一次性货币安顿特殊奖励费，具体地段标准由主城各区制定。非住房(如商铺、店面)按房屋评价价格的5%以内的标准给予一次性货币安顿特殊奖励费；非住房一次性货币安顿特殊奖励费按标准计算欠缺2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士显示，同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不能离别奖励两次。
二、在危旧房改造拆迁中，被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。如果施行产权调换安顿，安顿住房公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用，在15%以内的按实计算。
三、危旧房改造拆迁区域内的低收入住房艰难家庭(需审查公示)，以产权户(或公有住房承租户)为单位，家庭人口在2人及以下，住房建筑面积欠缺30平方米，在拆迁安顿时，由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安顿；家庭人口在3人及以上，住房建筑面积欠缺45平方米，在拆迁补偿安顿时，由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安顿。
四、被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学，拆迁之时可一次性抉择六年内继续在原户籍所在地按原招生方法入学，或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学，凡区教育行政部门布置接收的学生，任何学校不允许拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。
五、对符合城市居民最低生存保障范围的艰难家庭，因居住地发生变化造成人户分开的，在拆迁安顿完成一年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定发放最低生存保障金，一年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围，做到应保尽保。【政策解读】危旧房拆迁补偿逐步透明化，将极大的压缩因拆迁引发的纷争，“最牛钉子户”或将成为历史。征地安顿政策调节主城核心每亩补偿16000元市政府调节征地补偿安顿政策，主城区核心城区土地补偿费标准为每亩16000元，安顿补助费标准为转非农业人口每人28000元，住房安顿的人均建筑面积标准为30平方米。

现在各地的赔偿标准还不太确定，你的房屋会被送去评估，但是评估的价格都普遍偏低，你可以根据评估的价格，然后翻一番就是很高的标准了。下面给你一个我们这里的实施方法，供你参考下：农村房屋拆迁补偿安置操作实务 被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。 补偿安置的时间界点： 1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定； 2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。 4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。 房屋的补偿安置方式 1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： 
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： 
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿； 
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 3，拆迁房屋其他补偿项目： 律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 拆迁非居住房屋的补偿 1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。 2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。 3，其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用： 
（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。 
（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。 
（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 4，其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。 农村房屋评估的律师操作指引 1，当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时，律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。 2，房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。 3，估价时点为土地征收公告之日。 4，居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。 5，评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引 1，附着物评估：按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。 2，在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。 3，临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 应进行必要的协助评估

棚户区改造补偿标准总结起来有两种补偿方式，针对棚户区改造住宅房屋的拆迁补偿标准，可以选择拆迁货币补偿，也可以选择拆迁安置房补偿，至于规划条件中允许建设回迁房屋的工程项目，被拆迁房屋的主人可以选择在原地被安置。棚户区改造补偿标准怎么算一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。二，房屋回迁安置有什么补偿标准若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。

随着本市加大危旧房改造力度，很多居民面临危改、拆迁、安置等问题。近日不断有读者给本报打电话，询问有关的危改政策。现依据目前正在执行的市政府发《北京市加快危旧房改造实施办法》给予解答。问：危改地区是怎样确定的？答：市和区、县危旧房改造办公室在对全市危旧房情况重新进行普查的基础上，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，编制所辖区域危旧房改造计划，进一步明确近期和远期工作目标。市规划部门根据本市实际情况，编制本市危旧房改造区(以下简称危改区)的控制性详细规划，确定不同地段的限高和容积率，明确用地性质，并考虑文物保护等问题。问：危改安置对象有哪些？答：危旧房改造安置对象为，在危改区内有本市常住户口和正式住房，并且长期居住的居民。问：安置的原则是什么？答：安置危改区居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置；用于安置的房屋原则上只售不租；安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担；就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。