求大神说说商住两用房限贷吗需要注意哪些细节?

商用房不限购也不限贷，而且增值空间大，说白了吧，也有碰运气的成分，如果你买的商房路段开发了的话，房子的增值可不是一点半点，就好像三线的房子搬进了二线的感觉。
希望我的回答可以帮助到您。

商住房定义及与住宅区别
商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同，只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份，由此也造成了两者之间的差异，也就有了后来各自不同的命运。
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商用房不限购也不限贷，而且增值空间大，说白了吧，也有碰运气的成分，如果你买的商房路段开发了的话，房子的增值可不是一点半点，就好像三线的房子搬进了二线的感觉。
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50年和40年使用权的商住房,购买时,不限购不限贷。首付50%以上。境外人以个人不能在上海购买商住两用房,除非是以公司的名义购买,并且一定要提供使用用途,对于境内人不受限制,如果要贷款,不会受到之前的贷款限制,但是是10年只能贷款五成,利率提高10% 也就是7.75%不能用公积金只能是商贷!

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。