广州公积金购房条件是什么谁说说谁比较了解可以告诉我啊?

一、广州个人贷款买房的条件 个人贷款买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请个人住房贷款时，必须提供贷款。在广州，个人贷款买房需要满足的条件有哪些呢? 1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地，购买了社保; 2、借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十; 3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款; 4、借款人信用良好，近期无不良信用记录; 5、当地银行对借款人的其他要求。 二、广州个人贷款买房准备资料有哪些 办理广州个人贷款买房，需要准备以下材料： 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 3、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;; 4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 7、交易住房的《房产价值评估报告》 ??; 8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料; ?? ?? ?? ??三、广州个人贷款买房的方式有哪些 一般，个人贷款买房分为以下三种方式。 1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。 住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 那么，广州公积金贷款买房的条件是什么呢? (1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力; (2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月); (3)有购买住房的合同; (4)购房首期付款符合规定比例; (5)所购房屋可用于抵押; (6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。 需要提交的资料包括： (1)个人住房公积金借款申请表(由系统打印); (2)居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件); (3)婚姻情况证明(带原件并留2份复印件); (4)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件); (5)收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件); (6)收款账户(带原件并留2份复印件); (7)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件); (8)承办银行要求的其它证件、资料; 办理流程： (1)向承办银行提出借款申请; (2)银行收取资料并初步审批; (3)中心审批; (4)生成合同，办理抵押，扫描抵押资料; (5)银行规模审批; (6)中心规模审批及财务审核; (7)银行放款并返回放款数据; 2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款; 3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 四、广州个人贷款买房申请流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收;

提取公积金的只有两个条件:第一:购房后拿着相应的手续提取手续如下:购房合同(已自**产局备案),大发票(总房款的),个人相应证件,其二:退休后才可以提取如果没有发票,是不能提取公积金的,“私人开发商买的房“具体是什么意思?不管是公家的开发商还是私人的开发商卖房后一段时间都会提供发票?如果开发商不能提供购房发票的话只能证明开发商不是真正的“开发商“也就是关系非常硬的人圈了块地就卖之后开发商自己本身什么手续都没有包括五证因为开发商的手续不全所以不具备给客户开具发票的功能所以你没有发票公积金管理处是不会给你提取公积金的(公积金管理处不管你是在哪买房,不管你是在什么开发商购的房,公积金管理处指认手续证件)所以你没有发票只有开发商写的收据,是不能提取公积金!(一般开发商卖房,你去交钱的时候都会开具“收据“等入住或者过一段时间会统一的开具大发票(也就是你购房全款的发票)希望可以帮到你!

一、广州个人贷款买房的条件 个人贷款买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请个人住房贷款时，必须提供贷款。在广州，个人贷款买房需要满足的条件有哪些呢? 1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地，购买了社保; 2、借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十; 3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款; 4、借款人信用良好，近期无不良信用记录; 5、当地银行对借款人的其他要求。 二、广州个人贷款买房准备资料有哪些 办理广州个人贷款买房，需要准备以下材料： 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 3、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;; 4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 7、交易住房的《房产价值评估报告》 ??; 8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料; ?? ?? ?? ??三、广州个人贷款买房的方式有哪些 一般，个人贷款买房分为以下三种方式。 1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。 住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 那么，广州公积金贷款买房的条件是什么呢? (1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力; (2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月); (3)有购买住房的合同; (4)购房首期付款符合规定比例; (5)所购房屋可用于抵押; (6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。 需要提交的资料包括： (1)个人住房公积金借款申请表(由系统打印); (2)居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件); (3)婚姻情况证明(带原件并留2份复印件); (4)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件); (5)收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件); (6)收款账户(带原件并留2份复印件); (7)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件); (8)承办银行要求的其它证件、资料; 办理流程： (1)向承办银行提出借款申请; (2)银行收取资料并初步审批; (3)中心审批; (4)生成合同，办理抵押，扫描抵押资料; (5)银行规模审批; (6)中心规模审批及财务审核; (7)银行放款并返回放款数据; 2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款; 3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 四、广州个人贷款买房申请流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收;

什么情况下，职工可以提取住房公积金？ 职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： (1)购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； (2)偿还购房贷款本息的； (3)租房自住的； (4)离休、退休(或达到法定退休年龄)的； (5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； (6)出境定居的； (7)非本市户口职工与单位终止劳动关系的； (8)户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； (9)下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的； (10)职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1-3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4-10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。 职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足时，对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时，需提供产权证明(配偶需提供结婚证或户口簿)及上述有关证明材料。 21、提取住房公积金需提供哪些证明材料？ 职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料： (1)非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。 购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。 征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。 (2)偿还购房贷款本息(按揭购买自住住房)的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。 (3)建造自住住房的，提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票(或收据)原件及复印件一份。 翻建自住住房的，提供镇(乡)以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票(或收据)原件及复印件一份。 大修自住住房的，提供镇(乡)以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票(或收据)原件及复印件一份。 (4)租房自住的，首次提取时，提供租赁合同(指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或收据)原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。 (5)离休、退休的，提供离、退休证原件及复印件一份。达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。 (6)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市级以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。 (7)出境定居的，提供签证和护照原件及复印件一份。 (8)非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工与所在单位终止劳动关系的证明原件与复印件一份。 (9)户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。 (10)失业(或下岗)人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续失业(或下岗)12个月以上的，提供失业证(或下岗证)原件及复印件一份。 (11)职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供职工死亡证明、经公证机关公证的合法继承权或受遗赠权证明、户口簿原件及复印件一份。 本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。 22、应在什么时间申请提取住房公积金？ (1)非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。 (2)偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。 (3)建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。 (4)租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。 23、职工如何办理住房公积金提取？ 符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。 24、职工可否委托单位代为办理提取手续？ 职工本人办理有困难的，经职工自愿委托，由单位提出书面申请，经开户银行审核同意后，可由单位代为办理住房公积金提取手续。具体程序如下： (1)单位申请集体办理提取手续时，填写《住房公积金提取委托书》一式两份，开户银行审核同意后，在《住房公积金提取委托书》上加具意见并盖章，一份退单位留存，一份开户银行留存。 (2)单位代办提取手续时，持由开户银行审核盖章的《住房公积金提取委托书》，并提供单位加具意见盖章的《住房公积金提取委托明细表》一式四联、单位经办人员身份证原件及复印件一份、申请提取公积金职工的身份证及有关证明材料(见《广州市住房公积金提取条件及须提供的证明材料一览表》)原件及复印件一份。 (3)开户银行审核同意后，办理住房公积金支付手续。 25、职工可否委托他人办理住房公积金提取手续？ 职工本人不能亲自办理提取的，可委托他人办理，但需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证及有关证明材料原件及复印件一份。 26、在公积金中心托管的关闭、破产单位职工如何办理公积金提取手续？ 需要提供：(1)个人住房公积金提取申请；(2)符合住房公积金提取条件的相关证明资料；(3)个人住房公积金余额表；(4)职工个人身份证、公积金卡；以上资料需要提供原件、复印件。职工持上述材料向公积金中心提出转移申请，经审核同意后，由市公积金中心财务部开具特种支票，职工到原单位开户银行办理取款手续。 27、职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金？ 根据国务院《住房公积金管理条例释义》规定，大修自住住房才可提取住房公积金。“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，即产权归职工所有。承租的住房或只拥有使用权的住房大修，不能提取住房公积金。 28、大修的具体含义是什么？装修能否提取住房公积金？ 国务院《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。根据《条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。 29、广州市户口职工到广州市以外的地区工作，能否提取住房公积金？ 职工户口迁出广州市的，可申请提取住房公积金账户内的存储余额。广州市户口职工到外地工作，户口没有迁出广州市的，不能提取住房公积金。 30、非广州市户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金？ 《关于提取住房公积金有关问题的通知》(穗公积金管委会[2003]1号)规定，非本市户口职工，与所在单位终止劳动关系的，可申请支取本人名下住房公积金账户内的存储余额。 31、职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金？ 根据国务院《条例》的有关解释，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员(包括配偶、父母、子女等)可以提取自己的住房公积金账户内的存储余额。对住房不拥有所有权的家庭成员，不能提取自己的住房公积金。