公积金贷款未还清可以商业贷款吗最低首付是多少啊?

使用商业贷款买房，是可以申请提取公积金的，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的：在商业贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。

根据济宁相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，确定在济宁市正常缴纳住房公积金后，申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。也就是市民想商业贷款转公积金贷款，要先向银行还清尚未还清的房款，在还清贷款后，可以采取公积金贷款担保方式申请公积金贷款。目前，个人住房公积金贷款担保方式有质押、抵押(现房抵押、抵押加开发商阶段性保证)、自然人保证和担保公司担保等形式。市民若已经还清贷款，可选择用房产抵押贷款的形式，若无法还清，按照规定可以采用质押、自然人保证和担保公司担保。采用自然人保证、质押担保方式的，贷款职工均不需交纳任何贷款费用。

使用商业贷款买房，是可以申请提取公积金的，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的：在商业贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。

您好，如果你的住房公积金尚未还清，就只能当作第二套房来对待，使用商业贷款并且不能享受七折，最多只能享受85折;但如果你的住房公积金已经还清，那么你完全可以使用住房公积金再买一套住房，并且享受公积金贷款利率。希望我的回答可以帮助到你。