贷款给首付款是什么情况哪位了解详细情况啊?

如果首付都是贷款也就相当于自己没花一毛钱买了一套房，银行是不会贷给你的，个人住房贷款首付款肯定需要是自己的自有资金，不能申请贷款的。如果想抵押房产，贷款用途是交首付，银行同样是可以不批准的。而且你提供抵押的房产还需要满足银行的规定，房产面积过小也不行。
希望我的回答可以帮助到你。

读到一则新闻提到贷款首付款，什么意思？原新闻是：
买第二套房：首付增加利率上浮
本报讯 (记者 王欣) 中国人民银行、中国银监会昨晚联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，重拳打击囤地囤房，抑制恶意炒作哄抬房价。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
记者今天上午从市建行获悉，中国建设银行总行昨天已公布了个人住房商业贷款的首付成数及贷款利率，上海地区的执行口径今天下午就可对外公告。本地各大商业银行工行、中行、农行、招行等均表示，正在等待总行下发的具体执行办法，将尽快向社会公布；部分银行目前受理的房贷审批已经暂缓，预计国庆7天长假结束后，房贷新政将全面推行。
通知指出，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
利用贷款购买的商业用房，购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，商业用房应为已竣工验收的房屋；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。
为防止商业银行过度授信，维护金融稳定，通知特别规定了商业银行不得发放“随房价上涨追加贷款”即“个人住房循环授信”等贷款。通知还对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”作了界定。“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋；“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

如果首付都是贷款也就相当于自己没花一毛钱买了一套房，银行是不会贷给你的，个人住房贷款首付款肯定需要是自己的自有资金，不能申请贷款的。如果想抵押房产，贷款用途是交首付，银行同样是可以不批准的。而且你提供抵押的房产还需要满足银行的规定，房产面积过小也不行。
希望我的回答可以帮助到你。

以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:
1、贷款额=评估价*贷款比例即220000*80%=176000元。
2、净首付款=总房款-贷款额。即30万-176000元=124000元。从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
　　一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，房屋会更低。