谁能做一下小产权房案例分析了解了解?

最近我特别关注房子，特别江宁的商品房和二手房，价格真贵啊，顺便了解了比较便宜的江宁小产权房，许多人认为，房价低，收租金，赚差价，博拆迁赔偿，所以人们铤而走险购买小产权房，在我们江宁，一套江宁殷巷的小产权房建筑面积90平米，简装修，总售价50万元左右，近5600元/平方米；天景山精装小产权房建筑面积：65平米，38万元左右快6000元平方米，房价的高，使得小产权加热， 特别是天景山、谭桥公寓、江宁殷巷附件的小产权房很受青眯，一个在地铁附件城区配套都非常完善，一个就在万科的金域蓝湾附件，近在咫尺相差一倍的价格，如果不流通，对于老百姓自己只是住来说，其实也不错，小产权房风险多，下面把一些了解的知识和注意事项分享给大家， 小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！ 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 地产律师说，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。另外，小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。而且，购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。 小产权房交易备要 　　对于想购入小产权的市民,有几方面问题必须了解并认真对待。 　　第一、根据我国城市房地产管理法,没有经过确权的房屋禁止买卖。所以,集资房的交易很可能是不合法的,其交易过程中的权益将不受法律保护。 　　第二、交易前,要了解该集资房的根本性质。如果该集资房被当地列入经济适用住房管理范围,你就要考虑,你具不具备购买该房的资格。如果你不具备购买该房的资格,就不要购买。国家关于经济适用住房的调整政策不断出台。有可能导致将来你们的买卖无法实现房产过户,或者被清理出来。 　　第三、考察一下该房目前不能取得房产证的原因,以及未来能不能取得产权证。如果该房是单位的违规建房,那么,该房取得产权证的可能性将非常小,不要购买为好。 　　第四、如果该房就是普通的单位从商品房开发商处集资购得的团购房,你可以买,这种房子风险较小。可以这样操作:最好找一家信用好的房地产经纪机构或者专业的房产律师所介入,和卖主签订买卖合同,交定金；然后,将房款交给该中介机构作中保,要求卖主再将该收据和购房合同更名到你的名下后,在将房款划给卖主。这样会将你的风险系数降到最低程度。

最近我特别关注房子，特别江宁的商品房和二手房，价格真贵啊，顺便了解了比较便宜的江宁小产权房，许多人认为，房价低，收租金，赚差价，博拆迁赔偿，所以人们铤而走险购买小产权房，在我们江宁，一套江宁殷巷的小产权房建筑面积90平米，简装修，总售价50万元左右，近5600元/平方米；天景山精装小产权房建筑面积：65平米，38万元左右快6000元平方米，房价的高，使得小产权加热， 特别是天景山、谭桥公寓、江宁殷巷附件的小产权房很受青眯，一个在地铁附件城区配套都非常完善，一个就在万科的金域蓝湾附件，近在咫尺相差一倍的价格，如果不流通，对于老百姓自己只是住来说，其实也不错，小产权房风险多，下面把一些了解的知识和注意事项分享给大家， 小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！ 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 地产律师说，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。另外，小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。而且，购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。 小产权房交易备要 　　对于想购入小产权的市民,有几方面问题必须了解并认真对待。 　　第一、根据我国城市房地产管理法,没有经过确权的房屋禁止买卖。所以,集资房的交易很可能是不合法的,其交易过程中的权益将不受法律保护。 　　第二、交易前,要了解该集资房的根本性质。如果该集资房被当地列入经济适用住房管理范围,你就要考虑,你具不具备购买该房的资格。如果你不具备购买该房的资格,就不要购买。国家关于经济适用住房的调整政策不断出台。有可能导致将来你们的买卖无法实现房产过户,或者被清理出来。 　　第三、考察一下该房目前不能取得房产证的原因,以及未来能不能取得产权证。如果该房是单位的违规建房,那么,该房取得产权证的可能性将非常小,不要购买为好。 　　第四、如果该房就是普通的单位从商品房开发商处集资购得的团购房,你可以买,这种房子风险较小。可以这样操作:最好找一家信用好的房地产经纪机构或者专业的房产律师所介入,和卖主签订买卖合同,交定金；然后,将房款交给该中介机构作中保,要求卖主再将该收据和购房合同更名到你的名下后,在将房款划给卖主。这样会将你的风险系数降到最低程度。

海南三亚小产权房最新政策 ： 1：,针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。 2：此外,有关部门目前也在协商、研究相应的小产权房政策,这些小产权房最新政策考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解 决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。