墨尔本房产走势最近有没有变化?

(1)、墨尔本地区别墅和公寓的历史均价稳定增长，过去37年当中，别墅中位价平均每年增长8%，公寓中位价平均每年增长6%；

　　(2)、增长周期稳定，有规律；基本体现为8—9年别墅均价翻一倍；

　　(3)、房价调整期及下跌期很短，在过去的37年中仅1990-1995年有5年的价格调整，2010年-2012年房价短暂下跌，且下跌幅度不大，并在2013年初步入增长周期，且最新的过去12个月中位价增长数据显示，2013年墨尔本别墅中位价格增长9.8%。

　　(4)、墨尔本是澳洲第二大城市，而房价却不是排列在第二位，而是排在只有30万人口的达尔文之后，目前中位价排名澳洲各个首府城市第三位。 希望我的回答能够帮助到你。

相比国内澳洲的政府对房产市场把控很严，市场高透化，比国内好很多，而且澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相当于少了很多支出。 　　像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化。

(1)、墨尔本地区别墅和公寓的历史均价稳定增长，过去37年当中，别墅中位价平均每年增长8%，公寓中位价平均每年增长6%；

　　(2)、增长周期稳定，有规律；基本体现为8—9年别墅均价翻一倍；

　　(3)、房价调整期及下跌期很短，在过去的37年中仅1990-1995年有5年的价格调整，2010年-2012年房价短暂下跌，且下跌幅度不大，并在2013年初步入增长周期，且最新的过去12个月中位价增长数据显示，2013年墨尔本别墅中位价格增长9.8%。

　　(4)、墨尔本是澳洲第二大城市，而房价却不是排列在第二位，而是排在只有30万人口的达尔文之后，目前中位价排名澳洲各个首府城市第三位。 希望我的回答能够帮助到你。

看什么区，CITY（市中心）两室40-50万，没什么意思。CITY以南的是墨尔本的富人区，比如South Bank；MEL. port；South Yarra；Toorak那边，房子打底50万，很多都上百万，要买就在这边买，如果觉得贵就稍微沿着海岸线再往南走点，到Brighten那边买，几十万到上百万不等，那边干净，靠海，人的素质都高，这条线地铁都没有查票的（因为这边富人区老百姓不逃票）。千万不要在北边买，都是穷人的聚集地，什么越南人，意大利人，中国等国家穷人都在那边，又脏又乱，这边房子其实也要二三十万起。