上海新房房产证办理流程是什么?

一、上海市个人房产证办理流程

　　(一)个人办理房产证的流程：
　　1、确定开发商相关手续是否齐备。
　　2、到房产登记机关就购房合同进行登记。
　　3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
　　4、到房产机关申请办理、缴税费。
　　5、在验核无误后，发放产权证。

　　(二)办理房产证的注意事项：
　　1、产权不明容易引起纠纷。
　　在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
　　2、购房者无法取得房产证
　　我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
　　3、鉴别房产证的真伪
　　房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
　　4、警惕重复抵押
　　购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

　　二、房屋登记流程

　　(一)一般流程
　　申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档

　　(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程
　　申请――受理――审核――记载于登记簿――归档

　　(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载

　　(四)房屋登记承诺办结时限
　　①   个人二手房转移登记5个自然日;②房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15   个工作日，缮证5个工作日);③房屋注销登记5个工作日;④遗失补证、换证4个工作日;⑤异议登记1个工作日;⑥查(解)封记载即时办理;⑦预告登记10   个工作日;⑧更正登记、地役权登记10个工作日。

一、上海市个人房产证办理流程

　　(一)个人办理房产证的流程：
　　1、确定开发商相关手续是否齐备。
　　2、到房产登记机关就购房合同进行登记。
　　3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
　　4、到房产机关申请办理、缴税费。
　　5、在验核无误后，发放产权证。

　　(二)办理房产证的注意事项：
　　1、产权不明容易引起纠纷。
　　在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
　　2、购房者无法取得房产证
　　我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
　　3、鉴别房产证的真伪
　　房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
　　4、警惕重复抵押
　　购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

　　二、房屋登记流程

　　(一)一般流程
　　申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档

　　(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程
　　申请――受理――审核――记载于登记簿――归档

　　(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载

　　(四)房屋登记承诺办结时限
　　①   个人二手房转移登记5个自然日;②房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15   个工作日，缮证5个工作日);③房屋注销登记5个工作日;④遗失补证、换证4个工作日;⑤异议登记1个工作日;⑥查(解)封记载即时办理;⑦预告登记10   个工作日;⑧更正登记、地役权登记10个工作日。

上海新房房产证办理流程如下：(一)一般流程申请——受理——审核——记载于登记簿——缮证——收费发证——归档(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程：申请——受理——审核——记载于登记簿——归档

房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。