购买二手普通住宅。证满5年，不唯一，买方要付个税吗?

满五年唯
一：买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅（面积小于140（含）㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6%，个税征收差额的20%，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡（含）以下契税征收1%，90㎡-140（含）㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

您好。二手房契税，首套或者90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或者二套3%；营业税，满五年的普通住宅免征，非普住宅差额的5.6%，不满五年的合同价的5.6%；个税，满五年的唯一住宅免征，不唯一1%或者差额的20%

有土地证，贷款吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

满五年唯
一：买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅（面积小于140（含）㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6%，个税征收差额的20%，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡（含）以下契税征收1%，90㎡-140（含）㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

你好；上海出售方主要是营业税以及个税，购买方主要是交契税，不过最后都是转嫁到买家身上。
(1)营业税：不满5年，合同价×5.65％；满五非普通：差额×5.65％；满五普通暂免。
(2)个税：满5唯一，暂免；满5不唯一普通住宅或者不满5年的普通住宅，房价的1%或差价的20%；满5不唯一非普通住宅，或者不满五年的非普通住宅，房价的2%或差价的20；
(3)契税：对于普通住宅，90平以下且唯一：1%；90平超过且唯一：1.5%；非唯一：3%。对于非普通住宅，一律3%。