土地竞标相关有哪位清楚?

一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取(项目明细附后)。
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余．40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取(项目明细附后)。
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余．40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

根据国家规定：
1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费。
2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。

、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡。

竞标的概念[编辑本段]竞标基于传统的竞标方式，即卖家将所售物品卖给最高出价者。 有效投标人应在三家以上(含三家)或对招标文件实质性响应的三家以上(含三家) (注:竞标和拍卖有很多共同的之处,但也有不同,竞标要求更加严格,尤其是对买家有很多要求.)竞标的分类在市场上，竞标物品可以使用许多选项和花样，其中包括：有底价竞标有些竞标物品有一个底价，即隐藏的最低价。底价是卖家对物品所愿意接受的最低价格。作为买家，您看不到底价，仅知道是否达到了底价。如果没能达到底价，卖家可以不出售该物品。得标者必须达到或超出底价，并且是最高出价者，才能购得此物品。当存在底价时，您只需输入您愿意为物品支付的最高价格，照常出价即可。查看目前价格旁边的标示，就可知道是否达到了底价。除非您看到已达底价，否则就说明目前的竞标并没有赢家。底价达到后，物品将出售给竞标结束时的最高出价者。如果您的最高出价第一个达到或超过底价，所显示的有效出价将自动被提升到底价。无记名竞标如果卖家在登录物品时选择了无记名竞标，那么买家的用户名就不会出现在物品页面或物品出价记录中。只有卖家才有权看到该物品买家的用户名。举例来说，卖家在出售高额物品或已获得许可的药品时，就可以使用这种方法。多数量竞标如果卖家有多件相同的物品要出售，那么他在一个登录物品中提供相同物品两件以上的竞标卖法称为多数量竞标。与普通的竞标不同的是：多数量竞标会有多个得标者。以下将介绍多数量竞标的出价是如何进行的：当您竞买多数量物品时，只需指定要购买的物品数量和您愿意为物品支付的单件最高价格。您的最高出价金额对其他买家和卖家是保密的。易趣的代理出价系统会将您的出价与其他买家的出价进行比较。其加价幅度正好能让您保持在最高出价者或能赢得物品的地位。该系统代理出价功能最多会将出价提高到您所输入的最高出价金额为止。系统按照买家的单件物品出价金额和顺序，选择出价。如果物品有两个买家出了相同的单件价格，则较早出价的买家优先。如果其他买家为剩余数量的物品出的价格比您的最高出价高，您的出价将被超出。如果其他买家为剩余可购数量的物品出的最高出价都比您的出价低，您就可能赢得物品。您可能只需要支付比您的最高出价低得多的金额！有一点好处就是：您不必在每次有别人出价时都回来重新出价。如果您是目前的最高出价者并且希望在此类竞标中提高您的出价，则不能降低当前的最高出价，而且也不能减少最初要求求购的数量。总之，多数量竞标都支付同一价格，该价格是买家们在竞标中的最低成功出价；最高出价者得到其所购数量，次高出价者得到剩余数量，依次类推；遇到出相同价格者，则先出价者优先。竞标的规则[编辑本段]
一、竞标比稿应在公平、公正的条件下进行。因为只有在公平、公正的情况下，才能使广告主对广告公司有一个比较客观的了解，去判断哪一个广告公司更适合自己。
二、建议广告主在标书上应列明的事项：
（1）此次招标的内容，如全年总代理，或某一项目代理；
（2）将在招标后实施的预算金额（中标公司将能够收到多少广告执行额度）；
（3）拟邀请竞标的公司名单；
（4）招标的评定方式；
（5）正式提案的时间、地点；
（6）如不中标是否有任何形式的补偿。
三、在广告代理商提案，留下标书（创意稿）时，应进行签收。
四、确定中标代理后，广告主应将结果用书面通知每一家参加投标的公司。在可能的情况下，建议广告主能对每家公司进行简短的提案评估，指出其长短，令广告代理商知不足，而求上进。
五、广告主应通知未中标公司取回（或送回）自己的标书创意。
六、广告主如希望取用未中标公司的创意时，应事先征得所创作公司的书面同意，未经同意，不得擅用。竞标书的书写[编辑本段]
一、前言 （投标单位致招标单位的一篇短语。）
二、投标单位概况 公司创立及发展梗概。 经营范围和服务领域。 经营理念和管理特色。 公司人力资源、技术、经济、财务指标。 公司优势及在同业之前地位。 已有同类成绩（项目）列表或举例。 
三、对投标的的述评 标的简述。 标的特点、优势、缺点分析。 指出面临的机遇、挑战和风险 
四、投标方案设计 对投标前景的描述及预测。 所有可能的为标的管理、服务、经营项目的清单。 所有可能的为标的管理、服务、经营项目的清单。 日常（正规）运行状态下的项目清单。 拟订的中标前期和后期工作流程图。 中标后工作组织图、岗位设计、定编规模。 主管及骨干人员简介。 工作规章、部门岗位职责、工作标准等文件清单及要旨。 财务测算分析。 
(1)支出项目、标准；
(2)收入项目、标准；
(3)其他费用及分摊方式；
(4)与同业其他可能竞标方案财务比较。
五、结束语 （简述本投标方案对招标方、投标方及有关各方的益处。）
六、附件 有关财务、工程、技术详细表格功图形。 有关资质证书（复印件）。 优秀项目荣誉证书（复印件）。 有关管理规章手册的样本。 媒介对公司报道的剪报（复印件）。竞标的范例[编辑本段]范例1假设：物品的可购数量为10，有3位买家竞标，起始价为1元：首先，买家A需要5件，其为单件物品的最高出价是5元。这时，系统为买家A出的价格为1元，暂时领先的数量为5件。然后，买家B需要5件，其为单件物品的最高出价是10元。这时，物品的价格仍为1元，买家A和B暂时领先的数量各为5件。最后，买家C需要5件，其为单件物品的最高出价为15元。由于买家C的最高出价高于A和B，而买家A和B都能出得起5元的价格，因此系统为了保持B的竞价地位将价格提升到了6元。而6元的价格已经超出了买家A的最高出价。因此，买家C作为最高出价者，以6元的价格得到他想要的5件数量，买家B也以同样的价格得到了他需要数量，而买家A因最高出价没有B和C高被淘汰。范例2假设初始条件同范例
1：物品的可购数量为10，有3位买家竞标，起始价为1元：首先，买家A需要5件，其为单件物品的最高出价是5元。这时，系统为买家A出的价格为1元，暂时领先的数量为5件。然后，买家B需要5件，其为单件物品的最高出价也是5元。最后，买家C需要1件，其为单件物品的最高出价也是5元。那么，在价格相同的情况下能得到物品的是谁呢？按照多数量竞标规则—相同最高出价下，以出价时间先后排序。那么，A出价在先能得到他要的5件，B出价在次。在A分完后也能得到他要的5件，而C因为出价时间在最后，只能分到剩余的数量，可是A和B已经全部分完了，所以C一无所获。范例3假设初始条件同范例
1：物品的可购数量为10，有3位买家竞标，起始价为1元：首先，买家A需要5件，其为单件物品的最高出价是5元。然后，买家B需要5件，其为单件物品的最高出价与A相同。到此，A和B的出价情况和范例2前两步是一样的。但是：最后，买家C需要1件，其为单件物品的最高出价是7元。由于C的最高出价金额最高，他能以成交价5元得到他需要的1件；A和B的最高出价相同且排在C后，但是先出价的A具有优先权，那么A就得到了剩下9件中的5件，B则只能得到最后剩下的4件，还有1件未能如愿,此时C可以选择是否按价得到4件物品,若选择放弃4件物品全部流标,若选择获得4件物品以5元一件全部获得。在大家对竞价规则有了大致了解后，我们还要对范例3补充一个说明，那就是最终成交价的确定。有些用户会误以为最终的成交价格为6元，即与范例1相同。但是请注意，在范例1中，当C的出价高于A和B时，为了保证C和B能得到他们想要的物品数量，系统就将价格抬到了6元而同时使A出局；范例3则不同，因为，A和B的最高出价都只有5元，所以在保证C和A能得到所需数量、B能得到部分数量的情况下，系统则将加价提高至ABC都能承受的最低的出价。到物品结束时，最终的成交价格就敲定为5元。得标者有权拒绝购买未达到其需求数量的物品。这意味着如果您赢得了您竞标数量的一部分（但不是全部），您有权不购买任何一件。在范例3中，买家B要了5件物品，但只赢得其中的4件。那么，买家B可以拒绝购买这4件，因为买家B并没有赢得其为之出价所需的数量。当您点击“买家列表”链接时，就会转到出价记录页面。您在这里可以看到出价领先和未得标的出价金额。所有的得标出价都会显示同一个单价，即得标出价中的最高价格。如想买到物品，买家的下一个出价需要超过当前的该成交价格（这样能至少赢得部分物品）。出价的高低会影响物品的分配。 如果您认为本词条还有待完善，需要补充新内容或修改错误内容，请 编辑词条

一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取(项目明细附后)。
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余．40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。
(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。
(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策；对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。
三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造
(一)住宅用地实行行政划拨。
(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。
(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。
(四)按照普通商品房对待管理。