二手房过户,需要准备的材料有哪些?

选好房子后，买卖双方同时到银行进行面签，需要准备以下手续：买卖双方都需要夫妻同时到场，准备好身份证、户口本、结婚证。卖房还需要带房产证。买方则要准备，收入证明、企业营业执照副本复印件加盖公章（国企或机关单位不需要准备），半年的帐号流水。把所有材料都上交后，银行会指派评估所对该房产进行评估，然后审批合格后进行过户，出新的房产证，做完抵押登记就可以放款了。这是二手房贷款流程。一手房也需要准备上述买方需要准备的材料，统一交开发商就可以，开发商就全部代办了。

选好房子后，买卖双方同时到银行进行面签，需要准备以下手续：买卖双方都需要夫妻同时到场，准备好身份证、户口本、结婚证。卖房还需要带房产证。买方则要准备，收入证明、企业营业执照副本复印件加盖公章（国企或机关单位不需要准备），半年的帐号流水。把所有材料都上交后，银行会指派评估所对该房产进行评估，然后审批合格后进行过户，出新的房产证，做完抵押登记就可以放款了。这是二手房贷款流程。一手房也需要准备上述买方需要准备的材料，统一交开发商就可以，开发商就全部代办了。

不可以的，你得先拿契证去把房产证办出来，才能办理下一手的过户，不然房管部门是不受理的，都这样的话，房管部门就没有存在的必要了，二手房没有房产证有契税发票不能办理过户；参看二手房过户需要的材料：买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。1渗水漏水的问题：通称“五漏一渗“是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。1要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

二手房是需要先交税才能在过户。一手房是过户之后在交税。