关于房子使用期限问题有哪些注意事项?

一、土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。
二、土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限。
三、土地抵押期限的设定，还应兼顾房地一致的原则。
四、土地抵押期限可确定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年。
五、关于抵押权的灭失，注销抵押登记是抵押权灭失的一种形式。希望我的回答可以帮助到您。

一、土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。
二、土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限。
三、土地抵押期限的设定，还应兼顾房地一致的原则。
四、土地抵押期限可确定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年。
五、关于抵押权的灭失，注销抵押登记是抵押权灭失的一种形式。希望我的回答可以帮助到您。

1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。