抵押房产贷款的问题有哪些值得注意的呢?

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

短期个人消费贷款金额最小，周期最短，所以其贷款的风险最小。长期个人消费贷款金额较大，周期较长，所以其贷款的风险比短期、长期个人消费贷款的风险要大。但由于个人消费贷款、银行对客户要求较高，要求他们是“具有完全民事行为能为的自然人；有当地常住户口或有效居留身份；固定和详细的住址；有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；能提供有效抵押物或质物，或有足够代偿能力的个人或单位作保证人”等等。同时，对于贷款金额较大、贷款周期较长的个人住房消费贷款，房屋的产权证等有关法律文件都要抵押给银行或担保公司，因而个人消费贷款实际风险非常小。消费贷款的申办流程一般有4步：1，贷款申请人提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品***机构,2，银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者。3，贷款人如果通过初审，银行会指导贷款申请者提供所需材料4，然后银行会二次审核，若符合要求，则银行会放款。金诚顺通投资咨询有限公司位于天津鼓楼商业街附近，是一家正规、专业的贷款融资服务公司，我公司致力于为企业和个人提供全面的天津贷款咨询及贷款服务，包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理，通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务，创造企业/个人贷款的服务平台，包你满意，包你放心。我们的优势： 贷前不收取任何费用，全额放款、分期还款。费用全市最低， 申请简单、快速办理。欢迎来电咨询：188 222 17334

按揭的房产能贷款，已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。按揭的房产能贷款步骤：
1.客户提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款

房屋抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；房屋抵押贷款年限：一般为十年以内；如果您房屋质量、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多能带到房屋价值的7成，也有部分银行能到7.5成。