问一下上海商住两用房楼盘有啥弊端吗?

在建筑术语中并没有商住两用这种称谓，只是土地的使用性质分为商业用地和住宅用地。近年来在土地出让环节，政府考虑到配套设施的完善，单纯的住宅用地、商业用地越来越少，更多的是一种“综合搭配”出售，在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。根据相关政策规定，由于商住两用房不强制要求配套服务设施，比如幼儿园、学校、医院等，这都会为居住者带来不便。同时，由于商住两用房不能落户，就算周边有良好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法享受。除此之外，产权年限短、买房税及转让契税高等也都增加了商住两用房购房者的成本。

在建筑术语中并没有商住两用这种称谓，只是土地的使用性质分为商业用地和住宅用地。近年来在土地出让环节，政府考虑到配套设施的完善，单纯的住宅用地、商业用地越来越少，更多的是一种“综合搭配”出售，在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。根据相关政策规定，由于商住两用房不强制要求配套服务设施，比如幼儿园、学校、医院等，这都会为居住者带来不便。同时，由于商住两用房不能落户，就算周边有良好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法享受。除此之外，产权年限短、买房税及转让契税高等也都增加了商住两用房购房者的成本。

上海商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。希望我的回答可以帮到你

1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。