- 2024-05-11爱宇冰冰
房产证上不注明使用年限,只有土地证上注明使用年限,一般的商品房在办理产权证时其实是办理了两个证,一是国有土地使用权证,对应的是出让土地的使用权;二是房产证,对应房屋的所有权.(现在很多地方是两证合一,叫土地房屋权证)
商品房使用的是出让地,针对不同的使用性质有不同的年限. 你说的情况使用的划拨地,那么明确说明你这套房不属于商品房,而是经济适用房(或集资房),划拨地在建房时没有交纳过土地出让金,那么在上市交易时,首先要做的就是补交土地出让金,把土地性质变更为出让地,才有交易可能.但并不是所有的划拨地都能通过补交地价转变为出让地的.(经济适用房可以,集资房就各地规定不一了)
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