哪个清楚房子预售许可证查询方法是怎么样的?

近日有读者向本报咨询：去看房前，如何查询在售房屋是否取得预售许可证？ 
据了解，查询在售的房屋是否取得预售许可证的方式有多种。
一、网站查询。通过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意：项目的备案名与推广名会有所出入，开发商名字可能是子公司的名称。另外，如果查询项目销售情况，数据不一定完全，因为网签与下定金销售有1个星期左右的时间差。
二、直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。
三、可要求开发商出示房地产预售许可证，但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况分期发放预售许可证，同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前，必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与预售许可证上注明的内容相符。
同时，有读者咨询：看房时，不少开发商会口头承诺送花园、露台等，这些宣传是否可信。
在购房时，我们会遇到很多项目为了促销而使出搭送的手段，这实际上是一种变相降价的做法。但是，很多时候房产商声称的送花园、露台等是带有欺诈性的。因为花园面积如果属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就应归购房者所有；如果花园面积为公用面积，更谈不上奉送，应归全体业主共有。
同样的道理，露台也分独用露台(专为某一产房屋设计)和公用露台(整栋房屋共用)，露台的使用权和所有权是业主房地产的一部分，不能与房地产权分割，所以谈不上由开发商“奉送”。实际上，开发商在送的背后，已将房价提高。

一般来说，现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，你可以根据预售证的序号，可查询《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。
　　希望对你有帮助。

近日有读者向本报咨询：去看房前，如何查询在售房屋是否取得预售许可证？ 
据了解，查询在售的房屋是否取得预售许可证的方式有多种。
一、网站查询。通过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意：项目的备案名与推广名会有所出入，开发商名字可能是子公司的名称。另外，如果查询项目销售情况，数据不一定完全，因为网签与下定金销售有1个星期左右的时间差。
二、直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。
三、可要求开发商出示房地产预售许可证，但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况分期发放预售许可证，同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前，必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与预售许可证上注明的内容相符。
同时，有读者咨询：看房时，不少开发商会口头承诺送花园、露台等，这些宣传是否可信。
在购房时，我们会遇到很多项目为了促销而使出搭送的手段，这实际上是一种变相降价的做法。但是，很多时候房产商声称的送花园、露台等是带有欺诈性的。因为花园面积如果属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就应归购房者所有；如果花园面积为公用面积，更谈不上奉送，应归全体业主共有。
同样的道理，露台也分独用露台(专为某一产房屋设计)和公用露台(整栋房屋共用)，露台的使用权和所有权是业主房地产的一部分，不能与房地产权分割，所以谈不上由开发商“奉送”。实际上，开发商在送的背后，已将房价提高。

1、可按以下方法查询楼盘预售许可证
2、网上查询：XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询
3、在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定出现查询的信息
4、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。
希望我的回答能帮到您