商住两用房使用年限是多久最长可以使用多长时间呢?

你好，不限购的 开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高， 而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。 购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。 除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。 个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

不限购的 开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高， 而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。 购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。

商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。