有哪个了解土地证不过户行吗要注意什么?

集体土地证过户流程：集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。希望对你有帮助。

土地证不可以不过户的，只要是国有出让土地，不可能停办的。 如果不过户那就是当地地方上有问题。土地证不过户，带来的问题很多。 
1、银行抵押贷款，因房产证和土地证不是同一产权人，不能抵押 
2、拆迁时土地价值得不到补偿 最主要的是不过户的话你这个还是属于所有权不完整的。

1、我国不动产物权实行登记制度。根据：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，土地交易必须办理产权过户。
2、土地交易公证书不是物权证明凭证。依据：：《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，不办理土地产权过户物权是不受法律保护的。
3、提防交易诈骗案件的发生（如：一女嫁二郎），应当在签订交易合同之日起15日内到属地不动产登记机构办理产权过户变更手续。

首先要把房产证过户给你，房产证过户办理好了合资后，办理土地证的过户如果原来就有土地证的，并且土地证的期限还没有到期，那么你只需要缴纳3工本费就可以了。否则需要重新办理土地证是缴纳土地出让金。

集体土地证过户流程：集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。希望对你有帮助。