问问淄博房产过户流程是什么哪位有经验?

淄博市二手房交易过程中的所涉及的费用如下。
首先，财税部门收取的费用，包括契税、营业税和个人所得税。
1、契税：家庭购买首套住宅90平方以下，税率按1%征收；家庭购买首套住宅90-144平方，税率按1.5%征收；第二套一律按3%征收；个人购买首套住宅144平方以上，税率一律按3%征收。
2、营业税：5年内普通住宅：按总全额×5.6%征收，超过五年免征；5年内非普通住宅：按总全额×5.6征收，超过5年出售（成交价-原购房价）×5.6%。
3、个人所得税：5年外普通住宅且唯一住宅：无需缴纳；不是唯一住宅：成交价和评估价取高价×1%。
其次，房管部门收取的费用，包括测绘费、交易手续费、产权登记费和抵押登记手续费。
1测绘费：住宅1.36元/㎡；商业用房2.04元/㎡；多功能用房（综合办公等）2.72元/平方米。
2、交易手续费：住宅面积6元/㎡；非住宅8元/㎡。
3、产权登记费：住宅80元/套；打共有权证90元/套
4、抵押登记手续费：住宅80元/套；非住宅550元/套。
评估公司和土管部门收取的费用，包括评估费和土地登记费。
1、评估费：评估价×0.5%。
2、土地登记费：每件33元。
如果通过中介买房，中介公司收取的费用包括中介费和贷款服务费。
1、中介费：在淄博主城区政府部门规定：成交价×1.5%；在区县：成交价×1%。
2、贷款服务费：最高是贷款总额×1％。

淄博市二手房交易过程中的所涉及的费用如下。
首先，财税部门收取的费用，包括契税、营业税和个人所得税。
1、契税：家庭购买首套住宅90平方以下，税率按1%征收；家庭购买首套住宅90-144平方，税率按1.5%征收；第二套一律按3%征收；个人购买首套住宅144平方以上，税率一律按3%征收。
2、营业税：5年内普通住宅：按总全额×5.6%征收，超过五年免征；5年内非普通住宅：按总全额×5.6征收，超过5年出售（成交价-原购房价）×5.6%。
3、个人所得税：5年外普通住宅且唯一住宅：无需缴纳；不是唯一住宅：成交价和评估价取高价×1%。
其次，房管部门收取的费用，包括测绘费、交易手续费、产权登记费和抵押登记手续费。
1测绘费：住宅1.36元/㎡；商业用房2.04元/㎡；多功能用房（综合办公等）2.72元/平方米。
2、交易手续费：住宅面积6元/㎡；非住宅8元/㎡。
3、产权登记费：住宅80元/套；打共有权证90元/套
4、抵押登记手续费：住宅80元/套；非住宅550元/套。
评估公司和土管部门收取的费用，包括评估费和土地登记费。
1、评估费：评估价×0.5%。
2、土地登记费：每件33元。
如果通过中介买房，中介公司收取的费用包括中介费和贷款服务费。
1、中介费：在淄博主城区政府部门规定：成交价×1.5%；在区县：成交价×1%。
2、贷款服务费：最高是贷款总额×1％。

一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？
（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。价格来源网络，仅供参考

淄博房产过户流程
1.买卖双方签订买卖合同； 
2.到房管局先打网签； 
3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 
4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 
5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 
6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 
7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 
8.交易结束

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

下面是淄博市二手房交易过程中的所涉及的费用。
首先，财税部门收取的费用，包括契税、营业税和个人所得税。
1、契税：家庭购买首套住宅90平方以下，税率按1%征收；家庭购买首套住宅90-144平方，税率按1.5%征收；第二套一律按3%征收；个人购买首套住宅144平方以上，税率一律按3%征收。
2、营业税：5年内普通住宅：按总全额×5.6%征收，超过五年免征；5年内非普通住宅：按总全额×5.6征收，超过5年出售（成交价-原购房价）×5.6%。
3、个人所得税：5年外普通住宅且唯一住宅：无需缴纳；不是唯一住宅：成交价和评估价取高价×1%。
其次，房管部门收取的费用，包括测绘费、交易手续费、产权登记费和抵押登记手续费。
1测绘费：住宅1.36元/㎡；商业用房2.04元/㎡；多功能用房（综合办公等）2.72元/平方米。
2、交易手续费：住宅面积6元/㎡；非住宅8元/㎡。
3、产权登记费：住宅80元/套；打共有权证90元/套
4、抵押登记手续费：住宅80元/套；非住宅550元/套。
评估公司和土管部门收取的费用，包括评估费和土地登记费。
1、评估费：评估价×0.5%。
2、土地登记费：每件33元。
如果通过中介买房，中介公司收取的费用包括中介费和贷款服务费。
1、中介费：在淄博主城区政府部门规定：成交价×1.5%；在区县：成交价×1%。
2、贷款服务费：最高是贷款总额×1％。

产权过5年免营业税
不贷款的情况下所需缴纳费用为
买方：1%契税+房产证办理费82平x3元/平+80元手续费=1260+246+80=1586元
卖方：1%个税+房产证转让费82平x3元/平=1260+246=1506元
如果合同注明过户费用买方承担，责以上两项费用你都要负担。
如果贷款的话还要加收房价0.5%的评估费和贷款额1%的贷款手续费