求好人说说房产证怎样过户谁能够说说看?

那个改完的房产证是否有效合法?如今买房的人不在这住了，因欠我家钱他愿将房屋做为还款抵给我家，当时买房那人就写了一份协议说，愿将房转让给我家，现在我想把名改成我的可以吗?需要什么手续吗?         中顾网律师解答：1、首先，房产证不是谁想改就改的，必须在你们那里的房屋管理局进行过户手续。在过户的时候需要交纳一些税。         
2、当时你的亲戚在村委干部在场的情况下，在乡里房产处改了名，是不符合法律规定的，是无效的。再一个，房产证个人是不能改的，如果改了，证件就作废了。同时，这种行为已经违法了。         
3、所以现在那个房产在法律上不属于你的那个亲戚。当然你是不能要的，
将来有个纠纷的话，你就两空了。         
4、建议你现在也可以按照当时他们改的方法改成你的名字。

那个改完的房产证是否有效合法?如今买房的人不在这住了，因欠我家钱他愿将房屋做为还款抵给我家，当时买房那人就写了一份协议说，愿将房转让给我家，现在我想把名改成我的可以吗?需要什么手续吗?         中顾网律师解答：1、首先，房产证不是谁想改就改的，必须在你们那里的房屋管理局进行过户手续。在过户的时候需要交纳一些税。         
2、当时你的亲戚在村委干部在场的情况下，在乡里房产处改了名，是不符合法律规定的，是无效的。再一个，房产证个人是不能改的，如果改了，证件就作废了。同时，这种行为已经违法了。         
3、所以现在那个房产在法律上不属于你的那个亲戚。当然你是不能要的，
将来有个纠纷的话，你就两空了。         
4、建议你现在也可以按照当时他们改的方法改成你的名字。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。   以下是二手房买卖过户，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。      
2.营业税      成交价的5.5％   （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税      成交价的1％   
4.交易手续费   
5.转移登记费
6.产权证查档、房产证贴花
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。

房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;         

2、去银行申请购房贷款;         

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);         

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;         

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;         

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);         

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;         

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;         

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;         

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。         

房产过户提交的资料         ：

一、送件→评估(12个工作日)         

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;         

1、房产证原件及复印件一份;         

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;         

3、房地产买卖申请审批表一份;         

4、房屋产权登记申请书一份;         

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;         

6、买方身份证原件核对及复印件二份。         

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。         

二、申请减免税(21个工作日)         

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：         

1、填写减免税申请审批表(一式三份);         

2、房产证复印件二份;         

3、房地产买卖契约复印件二份;         

4、评估表复印件二份;         

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;         

6、买卖双方身份证复印件各二份。         

三、领证(12个工作日)         

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。