哪个能解答老房产证能贷款吗哪位知道具体的情况啊?

贷款人须同时具备以下条件:
　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
　　三、具有购买住房的合同或协议;
　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　六、贷款人规定的其他条件。
　　贷款人应向贷款人提供下列资料:
　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。   
希望我的回答可帮到您。

老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：
　　一、房屋要求
　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
　　二、贷款人要求
　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　2、没有违法行为和不良信用记录；
　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
　　5、银行规定的其他条件。
　　流程：
　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
　　7、银行向售房人账户发放贷款;
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

贷款人须同时具备以下条件:
　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
　　三、具有购买住房的合同或协议;
　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　六、贷款人规定的其他条件。
　　贷款人应向贷款人提供下列资料:
　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。   
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只要你的房屋符合房屋抵押贷款的条件就可以贷款的，但是也不能太老了，对于超过18年的房产，银行是不给抵押贷款的，超过15年的，贷款比例也会相应降低。由于太旧的房产处置起来难度比较大，所以对于房产的房龄有限制，这方面各家金融机构不一致，建议直接咨询经办的银行、信用社等。