经济适用房和保障房的区别是什么有何不同有谁能告诉我?

1保障性住房分为四类，分别是廉租住房，公共租赁住房，经济适用房和限价商品房，现在廉租住房和公共租赁住房并轨后统称为公共租赁住房。这些房屋是有各级政府的资金补贴、配套资金补贴、土地出让金减免、各类税费减免等的具有社会保障性质的住房，同时面积也有限制，公共租赁住房和经济适用房面积不能超过60平方，限价商品房面积不能超过100平方。目前公共租赁住房只能租住，不能买卖，经济适用房和限价商品房购买满五年后可以买卖，但是需要补缴一部分土地出让金的增值部分。商品房则没有各级政府的资金、政策优惠，买卖、继承、转让、赠予什么的都不受限制。

什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房与商品房的区别： 1、获得土地的方式不同： 经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; 2、成本结构不同; 3、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制; 4、购买条件和对象不同： 经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制; 5、价格政策不同： 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

保障性商品房与经济适用房区别在于，经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭，保障性商品房的申请对象是非低收入无住房家庭;申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产，并应符合家庭收入和资产控制标准，申请保障性商品房不受收入和资产限制;经济适用住房和保障性商品房的价格组成不同，即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。