东莞办房产证流程是啥样的谁能给点建议?

1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，也就是房屋的“确权”。可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，记得一定要检查开放商是否已经盖章哦！
3、拿测绘图
测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，原则上开放商是可以提供测绘图的，可以直接到开发商处领取。但如果没有的话，可以向登记部门申请测绘，也可以自己找专业测绘公司进行测绘。
4、向当地房产管理部门询问需要的申请文件
每个城市的房产管理部门需要的申请文件都略有差异，最好是提前电话或者在当地房产管理局部门或者直接电话联系，确认需要的文件。这些文件一般包括身份证复印件、购房合同、完税证明、贷款合同等资料。
5、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
希望能帮到您。

1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，也就是房屋的“确权”。可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，记得一定要检查开放商是否已经盖章哦！
3、拿测绘图
测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，原则上开放商是可以提供测绘图的，可以直接到开发商处领取。但如果没有的话，可以向登记部门申请测绘，也可以自己找专业测绘公司进行测绘。
4、向当地房产管理部门询问需要的申请文件
每个城市的房产管理部门需要的申请文件都略有差异，最好是提前电话或者在当地房产管理局部门或者直接电话联系，确认需要的文件。这些文件一般包括身份证复印件、购房合同、完税证明、贷款合同等资料。
5、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
希望能帮到您。

一次性付款或者已结清楼价款的办证情形
如果属于一次性付款或者已经还清银行贷款的，则办证时需要提供的资料如下：
1、提交已备案的《商品房买卖合同（买方存）》、商品房买卖合同备案登记证明书。
2、合同上是按揭的但是已经还清全部借款的，需提交结清证明原件及借款合同复印件。
3、契税完税证（第四联）
说明：由业主自行向财政局缴纳。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【房地产销售（转让）办证证明（第一联）】粘贴在一张纸上。
4、房地产销售（转让）办证证明（第一联）
说明：此份证明由开发商提供。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【契税完税证（第四联）】粘贴在一张纸上。
5、广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）；
说明：由发展商盖章，其法人签名盖章。
6、登记费、测绘费、查档费缴交单据原件。
说明：在提交全部资料给房管所3号窗口之前，应当首先到南城房管所的7号窗口开票，然后去到相应的银行和窗口缴费。其中登记费（住宅）固定为80元，非住宅的为550元，需要到工商银行缴纳。测绘费和查档费在南城房管所的缴费窗口缴纳。测绘费是按照房屋建筑面积计收。其中50平方米至100平方米以内的，收费120元。查档费按房地产建筑面积计算，150平方米以内的，每宗收费50元。
7、业主身份证
说明：复印件应当复印正反两面。如果系业主亲自过去房管所办理房产证，则应当带上原件，如果委托他人代办，则不需要提供原件，仅提供复印件即可。
8、画图/审图；
说明：到南城房管所8号窗口办理。办理时需要提交商品房买卖合同复印件一份、业主身份证复印件一份。一手房画图，房管所会在5个工作日内完成，5个工作日之后，业主需要带上身份证原件取资料。如果委托了他人代办的，则需要携带公证书、业主身份证复印件、代办人身份证原件即可办理。
9、住宅专项维修资金专用收据（第二联）原件及复印件
说明：需要到物业公司处开单，然后到东莞银行缴交。
10、业主属于未成人的，则需要父母双方带上身份证、结婚证、户口本、小孩出生证原件及复印件到房管所签订承诺书。
11、委托他人代办的，需要提供经公证处公证的委托书及代办人的身份证复印件。
说明：办理委托书公证事项，东莞市公证处一般收费205元。如果每增加一本副本，则收费20元。为了顺利办证的需要，至少需要准备公证书原件8份。办理委托书公证时，应当带上委托人的身份证原件、受委托人身份证复印件。委托书的委托事项一定需要清晰、明确。委托书记载的事项不能有任何的错误，否则无效。

楼主你好，房产证办理的流程有两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证

办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

〈1〉、委托开发商或代理公司办理
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。

〈2〉、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示：
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。