求解商住两用房住宅房有什么区别有什么值得注意的?

你好；
购买政策和普通住宅是一样的，类似于商品公寓，以30-80平米的小户型为主。，转手是否容易要看市场供需水平和当地的繁华程度，目前从商住房市场行情来看，是比较容易转手的。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，交易税、费按住宅算，适应城市发展趋势，适合投资。
目前存在的劣势是：不能迁入居民户口，没有学区派位，大多不通气，大多水电费按商业水电费收取。
希望可以帮到你！~

你好；
购买政策和普通住宅是一样的，类似于商品公寓，以30-80平米的小户型为主。，转手是否容易要看市场供需水平和当地的繁华程度，目前从商住房市场行情来看，是比较容易转手的。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，交易税、费按住宅算，适应城市发展趋势，适合投资。
目前存在的劣势是：不能迁入居民户口，没有学区派位，大多不通气，大多水电费按商业水电费收取。
希望可以帮到你！~

您好!
很高兴为您解答~商住两用房与住宅房的区别： ??　　
1、使用年限 ?? ??　　大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。 ?? ??　　
2、户口问题 ?? ??　　如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如购买学区房解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

商住两用房与普通住宅房区别如下：
　　
1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
　　
2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　
3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　
4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　
5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。