打听一下什么情况下不能办土地证有哪位了解?

土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的 。如果你以后想把这处的房产给卖掉的话，买方都要求证件齐全 有的地方也是限制的 房产交易所要求两证具全才可以更名 但有的地方不要求 可以先把所有权证先更名 然后带着新产权证到房屋所在地土地局进行土地证更名即可

土地登记办法 规定的以下几种情况下土地证作废。
有下列情形之一的，可直接办理土地注销登记：
　　
（一）依法收回的国有土地；
　　
（二）依法征收的农民集体土地；
　　
（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。
　　因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，原土地权利人应当持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。
　　非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
1、没有产权证 没有开发给的土地分隔表; 　　
2、土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证;

土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的 。如果你以后想把这处的房产给卖掉的话，买方都要求证件齐全 有的地方也是限制的 房产交易所要求两证具全才可以更名 但有的地方不要求 可以先把所有权证先更名 然后带着新产权证到房屋所在地土地局进行土地证更名即可