上海办房产证需要哪些材料谁知道谁能给点建议?

需要的资料
　　
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　
2.商品房销售统一发票原件。
　　
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　
4.完税凭证（契税缴款书）
　　
5.所需材料
　　
（1）购房人已婚
　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
　　①身份证复印件（带原件校验）
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　
（3）购房人为单位
　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
　　契税税率及缴款书
　　契税缴款书的办理
　　
1.提供户主身份证复印件。
　　
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
　　
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　契税税率
　　
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
　　注意事项
　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　
以上价格均来源于网络，仅供参考

上海居住证续办流程人才居住证续办分为:
1.有效期内续办
2.过期续办有效期内续办，只要您准备好个人书面材料及相关证明材料即可申办。过期续办，如您有特殊原因造成人才居住证过期了，在这种情况下，我们提醒您尽量抓紧时间前往人才交流中心办理。(一般情况下，过期时间越短，材料齐备通过率越高。)《上海市居住证》有效期满需要续签的,本人应当于有效期满前10日之内,向居住地受理点提供有关材料办理续签。书面材料
1、单位人事专员介绍信、身份证原件及复印件
2、国内人才《上海市居住证》申请表;(表格上加盖单位公章,表格可在21世纪人才网下载);
3、申请人身份证及居住证(原件及复印件)。
4、居住证有效期内最近一年的在沪缴纳个人收入所得税完税证明和社会保险(城镇社会保险或小城镇社会保险)的证明(原件及复印件，加盖单位公章)。5、2009年7月前办理的子女随员证续办，需提供子女户口本或户籍证明原件及复印件。
6、其他信息变更相应材料(见注意事项)注意事项
1、学历、住所、用人单位、合同等与申请有关的信息发生改变时，请参考首次办理时提交的相应申请材料;
2、请参考审核打分办法，及时提供可以增加分值的书面材料。
3、请至单位注册所在地或上次申请所在的人才服务中心受理点申请续办。逾期续办者请至上次申请所在受理点申请续办。(详细材料请咨询受理点:上海市居住证办理地点大全)
二、人才引进类居住证续办第一步:如果合法居住证明为租房的，要先到社区服务中心去办理《房屋租赁合同备案》，需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(只要该房东的房产已经在居委会备案，房东仅需一个人去办理即可，不需要房产证上所有人都去)并且该处办理不需要缴费。其中该租赁证明可以到租房区的房地产交易中心去办理《房屋租赁合同备案》，同样需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(注意:房地产交易中心要求房产证上有几个名字就需要都带上身份证一同去办理)，房地产交易中心办理需要交纳80元手续费。(这是09年的价格，不知道是否有涨价，现在物价都涨了，淡定对待)如果自己有房产证的，这个就很好办了，带上房产证去社区服务中心办理即可。如果有直系亲属在沪有房产，需要到居委会开具寄宿证明，据说还需要到上海市公安局备案，以前寄宿证明很好开，现在很难了。第二步:再到居委会登记并拿到《居住证申领表》，这需要提供合法居住证明，如果是租房的则需以上证明，需要房东一起去帮忙办。第三步，到区社保中心，带好第二代身份证，在自主服务终端上，打印了过去1年的社保缴费记录，或者上上海市人力资源和社会保障局服务网打印最近6个月的社保缴费记录，并加盖公司公章。第四步:到社区服务中心，交了前面的申领表、寄宿证明(租赁合同备案证明或者房产证复印件证明等)原件，单位劳动合同(一定要有合同期限那一页，最好给整份复印件)、居住证、身份证、户口本首页(可选，若你的身份证无法证明你的户籍地址的话)的复印件一份。在电脑内录入了下，就搞定了打印了一个副联，告知大约一个月后凭这张副联和老居住证来换取新版居住证，届时社区服务中心会通知的。(等新的居住证到了，请公司人事去各区人才服务中心刷新积分:居住证都是有积分的，根据这个积分，是你以后转户口的最大要求，还有是小孩读书和中考高考的一个敲门砖，没有达到120分，你的孩子是不能在这里高考哦)。有一点需要特别提醒:现行居住证需要必须在老证到期前一个月，和到期后两个月内去续办，早于该时间系统无法跳转，不能办理!希望能够帮到您

需要的资料
　　
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　
2.商品房销售统一发票原件。
　　
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　
4.完税凭证（契税缴款书）
　　
5.所需材料
　　
（1）购房人已婚
　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
　　①身份证复印件（带原件校验）
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　
（3）购房人为单位
　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
　　契税税率及缴款书
　　契税缴款书的办理
　　
1.提供户主身份证复印件。
　　
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
　　
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　契税税率
　　
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
　　注意事项
　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　
以上价格均来源于网络，仅供参考

1.确定开发商已经进行初始登记
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3.拿测绘图(表)
4.领取相关文件
5.缴纳公共维修基金、契税
6.提交申请材料
7.按照规定时间领取房产证
希望我的回答可以帮助到你。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 　　
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 　　
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 　　
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
望采纳。

上海居住证续办流程人才居住证续办分为:
1.有效期内续办
2.过期续办有效期内续办，只要您准备好个人书面材料及相关证明材料即可申办。过期续办，如您有特殊原因造成人才居住证过期了，在这种情况下，我们提醒您尽量抓紧时间前往人才交流中心办理。(一般情况下，过期时间越短，材料齐备通过率越高。)《上海市居住证》有效期满需要续签的,本人应当于有效期满前10日之内,向居住地受理点提供有关材料办理续签。书面材料
1、单位人事专员介绍信、身份证原件及复印件
2、国内人才《上海市居住证》申请表;(表格上加盖单位公章,表格可在21世纪人才网下载);
3、申请人身份证及居住证(原件及复印件)。
4、居住证有效期内最近一年的在沪缴纳个人收入所得税完税证明和社会保险(城镇社会保险或小城镇社会保险)的证明(原件及复印件，加盖单位公章)。5、2009年7月前办理的子女随员证续办，需提供子女户口本或户籍证明原件及复印件。
6、其他信息变更相应材料(见注意事项)注意事项
1、学历、住所、用人单位、合同等与申请有关的信息发生改变时，请参考首次办理时提交的相应申请材料;
2、请参考审核打分办法，及时提供可以增加分值的书面材料。
3、请至单位注册所在地或上次申请所在的人才服务中心受理点申请续办。逾期续办者请至上次申请所在受理点申请续办。(详细材料请咨询受理点:上海市居住证办理地点大全)
二、人才引进类居住证续办第一步:如果合法居住证明为租房的，要先到社区服务中心去办理《房屋租赁合同备案》，需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(只要该房东的房产已经在居委会备案，房东仅需一个人去办理即可，不需要房产证上所有人都去)并且该处办理不需要缴费。其中该租赁证明可以到租房区的房地产交易中心去办理《房屋租赁合同备案》，同样需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(注意:房地产交易中心要求房产证上有几个名字就需要都带上身份证一同去办理)，房地产交易中心办理需要交纳80元手续费。(这是09年的价格，不知道是否有涨价，现在物价都涨了，淡定对待)如果自己有房产证的，这个就很好办了，带上房产证去社区服务中心办理即可。如果有直系亲属在沪有房产，需要到居委会开具寄宿证明，据说还需要到上海市公安局备案，以前寄宿证明很好开，现在很难了。第二步:再到居委会登记并拿到《居住证申领表》，这需要提供合法居住证明，如果是租房的则需以上证明，需要房东一起去帮忙办。第三步，到区社保中心，带好第二代身份证，在自主服务终端上，打印了过去1年的社保缴费记录，或者上上海市人力资源和社会保障局服务网打印最近6个月的社保缴费记录，并加盖公司公章。第四步:到社区服务中心，交了前面的申领表、寄宿证明(租赁合同备案证明或者房产证复印件证明等)原件，单位劳动合同(一定要有合同期限那一页，最好给整份复印件)、居住证、身份证、户口本首页(可选，若你的身份证无法证明你的户籍地址的话)的复印件一份。在电脑内录入了下，就搞定了打印了一个副联，告知大约一个月后凭这张副联和老居住证来换取新版居住证，届时社区服务中心会通知的。(等新的居住证到了，请公司人事去各区人才服务中心刷新积分:居住证都是有积分的，根据这个积分，是你以后转户口的最大要求，还有是小孩读书和中考高考的个敲门砖，没有达到120分，你的孩子是不能在这里高考哦)。有一点需要特别提醒:现行居住证需要必须在老证到期前一个月，和到期后两个月内去续办，早于该时间系统无法跳转，不能办理!希望能够帮到您