上海办理房产证需要什么材料谁晓得有谁说说看?

一手房：身份证、户口本、结婚证（单身证明）、维修基金发票、购房发票、契税发票、贷款合同（若有）及开发商提供的所有相关手续。
二手房：身份证、户口本、结婚证（单身证明）以上材料需提供买卖双方的原件及复印件（注：卖方不需要单身证明）；二手房买卖合同、贷款合同（若有）；若卖方有未成年人，则需要提供出身证明、父母双方到场签字。

般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。
一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：
1、买卖双方签订二手房买卖合同;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手

一手房：身份证、户口本、结婚证（单身证明）、维修基金发票、购房发票、契税发票、贷款合同（若有）及开发商提供的所有相关手续。
二手房：身份证、户口本、结婚证（单身证明）以上材料需提供买卖双方的原件及复印件（注：卖方不需要单身证明）；二手房买卖合同、贷款合同（若有）；若卖方有未成年人，则需要提供出身证明、父母双方到场签字。

如下：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 
2、商品房销售统一发票原件。 
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 
4、完税凭证（契税缴款书） 
5、已婚的购房人： 
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）； 
②婚姻证明复印件（带原件校验）； 
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 
6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： 
①身份证复印件（带原件校验）； 
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； 
③单身声明具结书 ??购房者在本地则到民政局办理。

如果你是一手房办产证，一般开发商会帮你办，自己去就带着预售合同、维修基金缴纳证明、契税单以及你买房时所用到的身份证件
二手房产证你只需要拿着过户结束之后给你的材料收据以及你的身份证在过户20天后去拿就行了
补办房产证的话就带着你的身份证件就行。