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贷款没还完能办房产证吗需要注意哪些细节?

浏览次数:592|时间:2024-05-05

热门回答

2024-05-03越狱兔不越狱
可以。
只要你到银行和房管,办理你的住房他项权证,把权证,抵押给银行,你就可以拿到你的房产证原件,不过原件上会有注明和戳记,注明你这房子办理了他行权证抵押,
你可以拿着房产证去办理户口,孩子上学等手续,但是不能再次抵押或是买卖住房给他人,
等你贷款还清,再去办理注销他项权证抵押,就可以了

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2024-05-04yiliudewendu
可以。
只要你到银行和房管,办理你的住房他项权证,把权证,抵押给银行,你就可以拿到你的房产证原件,不过原件上会有注明和戳记,注明你这房子办理了他行权证抵押,
你可以拿着房产证去办理户口,孩子上学等手续,但是不能再次抵押或是买卖住房给他人,
等你贷款还清,再去办理注销他项权证抵押,就可以了

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2024-05-02真龙木木
第一,房产证由开发商代办,您可以咨询一下开发商办好了没有;
第二,由于你办理了贷款业务,房产证需要办理抵押登记手续,一般情况是
有房管局抵押科办理抵押手续,向银行出具他项权证,房产证可以放在房管局,也可以交给你。要看各地房管局的具体做法。
第三,房产证上会标明该产权已办理抵押登记手续,等你还清贷款后需办理注销抵押登记,所以即使你现在拿到房产证也没有其它什么用途。
当然,如果你只是想看一看放心的话,你至少可以索取一份复印件,这个应该没有什么问题的。

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2024-04-26RRRenee火锅控
首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息→→(步骤二)实地考察看房,确定购房意向→→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→→(步骤四)签订买卖合同→→(步骤五)办理贷款手续、支付首款→→(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割→→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷
一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的):如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的):
1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的):
1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?可好看了~~)。看以下几点:
(1)有没有房产证。没有的直接PASS没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!让他借钱把证赎回,再找你。(我会告诉你,我们这80年代有个骗子,用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗?)除非非常非常非常非常非常中意,不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。
(2)看房主是谁卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
(3)看房屋有没正在贷款有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
2、看土地证我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。还有国人都懂的70年年限,如果运气好,碰到个40、50甚至60年的老房子(70年的运气不是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没70岁),要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去......
3、去房管局核实以上情况卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问70岁的房子怎么搞。
4、看房子是否在租原房主A,2014年1月把房子租给一个哥们B,租期2年,就是租到2015年12月。兄弟你今天2014年4月30日,和原房主A房屋交易成功,你给了他几十、百来万,高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下,B哥不让你进,他且住着呢。反了他了!他有权利吗???有!因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。怎么办?买之前,让A哥先把B哥,搞定整走了,再来和你谈!做人要专一不是!

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2024-05-12晴猫猫天
可以。现实情形下,多数购房的市民认为,贷款买房后,房产证或被产权登记管理部门“代为保管”,或存放于开发商、银行手中,当购房人全额付清银行贷款后,这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知,此举不符合法律规定,也无必要。
房子住了好几年,可因为按揭没还清,贷款银行一直“代为保管”购房者的《房屋所有权证》,也成了私底下不成文的行为。记者从太原市房管局了解到,根据有关规定,贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后,《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说,就算按揭未还清,业主也可以拿到产权证。

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