谁知道农村房子土地证上是商品房有什么用呢?

小产权房产无法变成大产权房产 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 说得简单一些，小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。 大产权是有土地证和房产证的合法权利

所谓的大产权就是正规的商品房，双证齐全，即《房产证》《国有土地使用证》，可以在市场上买卖的，无需再交土地出让金。而小产权房，是集体土地，是没有土地证的，仅包括房屋的使用权，如果要转让，还需缴纳土地出让金。 如果是农村的小产权房，买卖都是困难的，不知道你是看的是哪种形式的小产权。 建议你买大产权房，以免今后给自己带来不必要的麻烦。

小产权房产无法变成大产权房产 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 说得简单一些，小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。 大产权是有土地证和房产证的合法权利

这个要看你这个房子是什么样的情况呢！ 1、公司的土地证、办公司的大房产证，那么就需要土地证、规划证、施工证、规划验收合格证、竣工备案证等到房产局直接办理。 2、你买的商品房，房产证遗失的，那就可以登报遗失，再去房产局补办。 3、农村宅基地的，那就需要土地证、开工证等到房产局直接办理