商住两用房南京的税费是怎么缴纳的包含哪些税的?

你好，国家政策如下：
一、因购入的为非居住用房，不享受一年内换购住房个人所得税退还的优惠政策。二、非居住用房出售，应缴纳营业税及其附加、个人所得税、土地增值税、印花税。还需要提供该房的房产税、土地使用税完税凭证。   1、不能提供购房发票的，征收方式为营业税及其附加按全额的5.6%征收，土地增值税按全额的3%核定征收。能提供完整准确的房屋原值，按20%适用税率征收个人所得税；不能提供完整准确的房屋原值，按核定税率2%征收个人所得税。   2、能提供购房发票的，征收方式为营业税及其附加按差额的5.6%征收，土地增值税按30~60%的超率累进税率征收。能提供完整准确的房屋原值，按20%适用税率征收个人所得税；不能提供完整准确的房屋原值，按核定税率2%征收个人所得税。   3、印花税为全额的0.05%。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准

契税是房款的4%，其它什么税所占份额都不大，不过你买的别人的，有点小复杂，最好自己去问，原来的房主有没有办理房产证，如果他已经办好了，听说5年之内的是不能买卖的，而且税很高，具体要自己去当地部门咨询。

你好，国家政策如下：
一、因购入的为非居住用房，不享受一年内换购住房个人所得税退还的优惠政策。二、非居住用房出售，应缴纳营业税及其附加、个人所得税、土地增值税、印花税。还需要提供该房的房产税、土地使用税完税凭证。   1、不能提供购房发票的，征收方式为营业税及其附加按全额的5.6%征收，土地增值税按全额的3%核定征收。能提供完整准确的房屋原值，按20%适用税率征收个人所得税；不能提供完整准确的房屋原值，按核定税率2%征收个人所得税。   2、能提供购房发票的，征收方式为营业税及其附加按差额的5.6%征收，土地增值税按30~60%的超率累进税率征收。能提供完整准确的房屋原值，按20%适用税率征收个人所得税；不能提供完整准确的房屋原值，按核定税率2%征收个人所得税。   3、印花税为全额的0.05%。
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你好，以一套75万的房产为例：
一、商住两用房买方缴纳税费
1、契税=75*3%=2.25万元
2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元
3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。
二、商住两用房卖方（购进有发票）
1.营业税及附加=（75-38）*5.55％=2.0535元
2.印花税=75*0.05%=0.0375万元
3.?土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）?
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；?
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；?
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；?
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％
增值额=75-（38+2.0535+0.0375）=75-40.091=34.909万元
增值率=34.909/40.091=87.07%
应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元
4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
5.?个人所得税，=75?-（38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元?
如果不能提供发票，营业税金及附加按75*5.55%，土地增值税按75*5%，个人所得税按75*2%，印花税=75*0.05%，交易手续费=75*0.5%/2。
希望我的回答对你有帮助！