有房产证的房子过户流程是怎样的来说说?

二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
三、没有房产证的二手房不可以过户交易。   

希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
三、没有房产证的二手房不可以过户交易。   

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房屋转让过户的规定   
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：   
一、当事人提供的材料是否合法、有效；   
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；   
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；   
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；   
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；   
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；   
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；   
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。   
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。   
办理房屋产权过户的手续和费用：   
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。   
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）   
3、6元/平方米的手续费（房管局收）   
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）   
5、公证费最高300元   
根据以上各项费用您自己一算便知。   
经济适用住房上市交易应缴税费   
价格来源网络，具体以实体店购买为准，仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
希望可以帮到您。