房产证没有下来的房子能买吗怎样补办房产证需要哪些流程?

要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

有房产证和土地证吗？没有的话是不可以的

没有房产证的房子当然不能卖啦，是不受保护的，还是买正规的商品房吧。。。。