关于房屋所有权证继承改名的问题哪位有经验?

最好不要买，因为没有《房屋所有权证》，弊端就是你的房屋是不受法律保护的，不可以交易、抵押，只有使用权。最大弊端就是你的个人权益得不到保障。你先要明白，什么叫《房屋所有权证》房屋所有权《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。其实作为开发商，从购地到建房，都需要一系列的相关证件、证明与规划报建、审批手续。直到该商品房建成，更需要大量的资金投入，较多的开发商大多会以房建房的形式投资。在该楼盘达到一定工程建设进度及一定的工程造价时，就可以到房产建设部门，办理该楼盘的《房屋预售许可证》，并需进行“房屋预售登记备案”手续。这样开发商才可以公开发售该商品房的房屋及购房业主到银行办理按揭购房手续。只要楼盘可以通过规划竣工验收，并取得《工程规划竣工验收合格单》，基本是可以办理总产登记手续的。但要取得《工程规划竣工验收合格单》，就需要规划、土地、市政、消防、环保、园林、人防、监理等相关部门综合会审合格。现时，大多新建新楼房办不了《房屋所有权证》:
第一:主要是开发商在建设过程中，基于利益关系，会更改楼盘的设计、规划功能、改建或加建加楼房，到该楼房竣工后，因较大的更改而通过不了工程规划竣工验收。
第二:因达不到相关的消防、环保、绿化、市政、人防要求，通过不了工程规划竣工验收。
第三:有可能开发商与一些部位合作借地建房，或以房改房的形式开发，到楼盘建成后，因土地问题(多见问题)、相关合作纠纷而办理不了房屋总产登记。以上问题多出现于一些初涉房地产的开发公司，资产较细的开发公司，资质较低的开发公司。所以这里也提醒各位在购买商品房时要注意。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
1、房屋所有权证书，
2、继承公证，
3、继承人身份证及复印件，
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

未过户，即房屋未办理登记，根据《物权法》，该房屋现未发生所有权转移，房屋还是原所有权人的，即该房屋还是房屋所有权证上记载的人的。买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。

根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 
1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 
2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 
3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 
4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

继承过户,需要的证件:
1、房屋所有权证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费

最好不要买，因为没有《房屋所有权证》，弊端就是你的房屋是不受法律保护的，不可以交易、抵押，只有使用权。最大弊端就是你的个人权益得不到保障。你先要明白，什么叫《房屋所有权证》房屋所有权《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。其实作为开发商，从购地到建房，都需要一系列的相关证件、证明与规划报建、审批手续。直到该商品房建成，更需要大量的资金投入，较多的开发商大多会以房建房的形式投资。在该楼盘达到一定工程建设进度及一定的工程造价时，就可以到房产建设部门，办理该楼盘的《房屋预售许可证》，并需进行“房屋预售登记备案”手续。这样开发商才可以公开发售该商品房的房屋及购房业主到银行办理按揭购房手续。只要楼盘可以通过规划竣工验收，并取得《工程规划竣工验收合格单》，基本是可以办理总产登记手续的。但要取得《工程规划竣工验收合格单》，就需要规划、土地、市政、消防、环保、园林、人防、监理等相关部门综合会审合格。现时，大多新建新楼房办不了《房屋所有权证》:
第一:主要是开发商在建设过程中，基于利益关系，会更改楼盘的设计、规划功能、改建或加建加楼房，到该楼房竣工后，因较大的更改而通过不了工程规划竣工验收。
第二:因达不到相关的消防、环保、绿化、市政、人防要求，通过不了工程规划竣工验收。
第三:有可能开发商与一些部位合作借地建房，或以房改房的形式开发，到楼盘建成后，因土地问题(多见问题)、相关合作纠纷而办理不了房屋总产登记。以上问题多出现于一些初涉房地产的开发公司，资产较细的开发公司，资质较低的开发公司。所以这里也提醒各位在购买商品房时要注意。