回迁房三联单能否公证应该注意什么?

哈市的限购政策个人理解如下：A针对哈市当地人的，以家庭为单位，只允许买两套私产的住宅，如果名下有三联单，公产，门市商服不计算在内（三联单如联机备案了，就算私产住宅了)，B针对外地人，只允许在哈市买一套私产的住宅，并提供哈市13个月以上的社保证明或纳税证明~

哈市的限购政策个人理解如下：A针对哈市当地人的，以家庭为单位，只允许买两套私产的住宅，如果名下有三联单，公产，门市商服不计算在内（三联单如联机备案了，就算私产住宅了)，B针对外地人，只允许在哈市买一套私产的住宅，并提供哈市13个月以上的社保证明或纳税证明~

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

回迁房（“还迁房”）是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋，回迁房本身是不用贷款买的。你说的是用回迁房能否办理抵押贷款的事。是吧？回迁房只要是有产权证的，而且不止一套住房的可以办理抵押贷款

1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。希望能够帮到你