关于物业业主筹备主工作有时间规定么?

筹备工作步骤、方法、时间规定： 业主（住户）入住前筹备工作 注： 1) 竣工验收时间：在楼宇入住前一至三个月进行； 2) 入住时间：住户入住时间； 
1. 0建全管理处： 1) 竣工验收前三个月，公司任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，组成管理处新的筹建班子；其他人员根据工作进展需要，彩取分步到位的办法，业主（住户）入住时，管理处各类人员必须仔部到位。 2) 管理各类人员可按以下程序和时间到位，但应根据小区条件和实际情况进行调整（以下人员名额按建筑面积5万平方米的住宅小区拟定）： A. 入住前三个月，任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，投入入住前的各项准备工作； B. 竣工验收前二个月，大厦消防中心值班人员3人（机电1人，给排水1人，电梯1人）现场，与机电安装维修工程部人员起，参与机电设备安装调试的监理工作，掌握大厦设备设施的基本情况和操作规程； C. 竣工验收前半个月，电工2人，给排水1人，进入现场，熟悉楼宇结构、公共配套设施和设备等，参加竣工验收，配合房管员监督楼宇工程遗留问题的整改工作。 D. 竣工验收前半个月，部分保安人员到位，上岗培训后，负责对所接受的物业守卫工作； E. 入住前一个月，管理处管理层人员到位，管理处挂牌办公； F. 入住前一个月，炊事员到位，食堂开餐； G. 入住前半个月，卫生人员到位，开始对区内环境和已接收的房间进行清洁工作； H. 入住前半个月，全部保安人员配齐上岗； I. 入住前半个月，维修班组成立，人员配齐到位； 
2. 0入住工作方案： 1) 编写： 管理处成立后，管理处主任负责根据物业管理部编写的《物业管理方案》，编写管理处入住工作方案，入住工作方案的内容包括以下内容： A.核实《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况； B.根据小区的实际情况和《物业管理方案》中对小区管理的要求以及要达到的标准，拟定小区入住后在加强治安、车辆管理、垃圾清运等方面的配套改进意见或整改措施，如下所示： *治安方面：小区四周种绿篱或安装防护栏；增设报警系统；统一安装防盗网、防盗窗或铝金窗； *车辆管理：增设区间道路标志；封闭小区由多个出入口到一进一出或二进二出等；增设自行车棚；加固架空层车库； *垃圾清运：增设垃圾池（屋）垃圾清运站等； *楼道灯：改成节能灯（如：温感、声控或触摸式等）； C.拟定管理处办公用房和员工宿舍的装修方案； D.根据《物业管理方案》的开办采购计划，拟定分步购置计划； E.制定入住流程； F.其他； 2) 报批： 以质量手册中“文件和资料的控制”和程序文件的“文件和资料的控制程序”的规定进行； 3.0准备入住资料： 1) 根据公司原有的格式和小区的实际情况编写和印刷《住户手册》、《业主公约》、《防火公约》。 *注：《业主公约》按《**市住宅区物业管理条例》应在入住率达60%时，由业主委员会讨论制定，管理公司为了加强管理，与住户相互制约，制定临时规定，当入住达到60%时，再按业主委员会制定的《业主公约》执行。 2) 印刷市政府颁布的《深圳市住宅装修管理规定》，并结合实际情况编写和印刷《住宅（大厦）室内装修管理规定》、《住宅区（大厦）商场装修管理规定》和《临时用电管理规定》。 3) 印刷安装空调管理规定（附空调安装平面示意图）和空调架的式样图。 4) 印刷“办理入住手续须知”，内容要求写明管理处办公地，业主应带的证件，并附简明扼要的入住程序流程说明图等。 5) 印刷其他规定：如防盗网和防盗窗管理规定（附草样平面示意一图）等。 6) 印刷入住表格： 4.0协调工作： 1) 与供电局、自来水公司、石油液化气瓮和邮局等单位搞好联系工作，保证住户入住后水、电、气等的供应。 2) 代业主与电话公司联系电话安装事宜，争取现场放号，方便业主。 3) 与学校、派出所和居委会联系，了解小孩转学和迁移户口的手续办理细节，以及有关联系电话，入住时公告。 5.0通知入住： 通过登报或寄发通知书的形式，提前一个月向业主发出入住通知。寄发通知应包括以下资料： 1) 入住通知书 2) 办理入住手续须知 3) 收费项目一览表 6.0入住时的环境布置： 1) 区内环境： A. 入口处挂横幅，内容有“欢迎您乔迁×××大厦（村）”等，插彩旗，营造热烈的 气氛。 B. 插指路牌，由入口处到管理处，指路牌标明“管理处→”字样，采用红底黑字或红底黄字等。 C. 入口处标明管理处办公地址和办公时间。 2) 管理处办公环境： A. 挂灯笼，飘小彩带，摆放花篮、盆景，给人以隆重、喜庆的感受。 B. 张贴醒目的“办理入住手续流程图”，办理手续窗口设置要求做到“一条龙服务”程序，各窗口标识清楚，一目了然。 C. 管理人员着装整洁，精神饱满。 D. 办公室内资料摆放整齐有序。 
1. 由开发建设单位或委托的物业管理单位以书面的形式向区建设局物业科报告开始筹建业主委员会。 
2. 开发商召集成立筹备工作小组，并将筹备组名单公布。筹备工作组可由开发商代表1名、物业管理公司代表2名、业主代表2名三方共5人组成。 
3. 筹备工作小组要订出工作计划，定期开会讨论筹备工作中的一些具体问题。会议一定要做好签到、会议记录，并将这些作为原始资料保存，以便查考。 
4. 宣传发动工作一定要认真细致、广泛、明白，有一定的时间 。讲清楚成立业主委员会的目的、意义；业主委员会的权利义务、职责；候选人的条件和如何产生候选人及进行选举形式等问题。 
5. 候选人的产生：候选人必须是业主本人，为了体现公平、民主，原则一份合同（一证）超过一人时，只能有一个人能当选候选人；其次候选人应当由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的人士，同时也应该有一定文化程度的人，最关键一点是有公益心，不能是出于私利而参与。

筹备工作步骤、方法、时间规定： 业主（住户）入住前筹备工作 注： 1) 竣工验收时间：在楼宇入住前一至三个月进行； 2) 入住时间：住户入住时间； 
1. 0建全管理处： 1) 竣工验收前三个月，公司任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，组成管理处新的筹建班子；其他人员根据工作进展需要，彩取分步到位的办法，业主（住户）入住时，管理处各类人员必须仔部到位。 2) 管理各类人员可按以下程序和时间到位，但应根据小区条件和实际情况进行调整（以下人员名额按建筑面积5万平方米的住宅小区拟定）： A. 入住前三个月，任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，投入入住前的各项准备工作； B. 竣工验收前二个月，大厦消防中心值班人员3人（机电1人，给排水1人，电梯1人）现场，与机电安装维修工程部人员起，参与机电设备安装调试的监理工作，掌握大厦设备设施的基本情况和操作规程； C. 竣工验收前半个月，电工2人，给排水1人，进入现场，熟悉楼宇结构、公共配套设施和设备等，参加竣工验收，配合房管员监督楼宇工程遗留问题的整改工作。 D. 竣工验收前半个月，部分保安人员到位，上岗培训后，负责对所接受的物业守卫工作； E. 入住前一个月，管理处管理层人员到位，管理处挂牌办公； F. 入住前一个月，炊事员到位，食堂开餐； G. 入住前半个月，卫生人员到位，开始对区内环境和已接收的房间进行清洁工作； H. 入住前半个月，全部保安人员配齐上岗； I. 入住前半个月，维修班组成立，人员配齐到位； 
2. 0入住工作方案： 1) 编写： 管理处成立后，管理处主任负责根据物业管理部编写的《物业管理方案》，编写管理处入住工作方案，入住工作方案的内容包括以下内容： A.核实《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况； B.根据小区的实际情况和《物业管理方案》中对小区管理的要求以及要达到的标准，拟定小区入住后在加强治安、车辆管理、垃圾清运等方面的配套改进意见或整改措施，如下所示： *治安方面：小区四周种绿篱或安装防护栏；增设报警系统；统一安装防盗网、防盗窗或铝金窗； *车辆管理：增设区间道路标志；封闭小区由多个出入口到一进一出或二进二出等；增设自行车棚；加固架空层车库； *垃圾清运：增设垃圾池（屋）垃圾清运站等； *楼道灯：改成节能灯（如：温感、声控或触摸式等）； C.拟定管理处办公用房和员工宿舍的装修方案； D.根据《物业管理方案》的开办采购计划，拟定分步购置计划； E.制定入住流程； F.其他； 2) 报批： 以质量手册中“文件和资料的控制”和程序文件的“文件和资料的控制程序”的规定进行； 3.0准备入住资料： 1) 根据公司原有的格式和小区的实际情况编写和印刷《住户手册》、《业主公约》、《防火公约》。 *注：《业主公约》按《**市住宅区物业管理条例》应在入住率达60%时，由业主委员会讨论制定，管理公司为了加强管理，与住户相互制约，制定临时规定，当入住达到60%时，再按业主委员会制定的《业主公约》执行。 2) 印刷市政府颁布的《深圳市住宅装修管理规定》，并结合实际情况编写和印刷《住宅（大厦）室内装修管理规定》、《住宅区（大厦）商场装修管理规定》和《临时用电管理规定》。 3) 印刷安装空调管理规定（附空调安装平面示意图）和空调架的式样图。 4) 印刷“办理入住手续须知”，内容要求写明管理处办公地，业主应带的证件，并附简明扼要的入住程序流程说明图等。 5) 印刷其他规定：如防盗网和防盗窗管理规定（附草样平面示意一图）等。 6) 印刷入住表格： 4.0协调工作： 1) 与供电局、自来水公司、石油液化气瓮和邮局等单位搞好联系工作，保证住户入住后水、电、气等的供应。 2) 代业主与电话公司联系电话安装事宜，争取现场放号，方便业主。 3) 与学校、派出所和居委会联系，了解小孩转学和迁移户口的手续办理细节，以及有关联系电话，入住时公告。 5.0通知入住： 通过登报或寄发通知书的形式，提前一个月向业主发出入住通知。寄发通知应包括以下资料： 1) 入住通知书 2) 办理入住手续须知 3) 收费项目一览表 6.0入住时的环境布置： 1) 区内环境： A. 入口处挂横幅，内容有“欢迎您乔迁×××大厦（村）”等，插彩旗，营造热烈的 气氛。 B. 插指路牌，由入口处到管理处，指路牌标明“管理处→”字样，采用红底黑字或红底黄字等。 C. 入口处标明管理处办公地址和办公时间。 2) 管理处办公环境： A. 挂灯笼，飘小彩带，摆放花篮、盆景，给人以隆重、喜庆的感受。 B. 张贴醒目的“办理入住手续流程图”，办理手续窗口设置要求做到“一条龙服务”程序，各窗口标识清楚，一目了然。 C. 管理人员着装整洁，精神饱满。 D. 办公室内资料摆放整齐有序。 
1. 由开发建设单位或委托的物业管理单位以书面的形式向区建设局物业科报告开始筹建业主委员会。 
2. 开发商召集成立筹备工作小组，并将筹备组名单公布。筹备工作组可由开发商代表1名、物业管理公司代表2名、业主代表2名三方共5人组成。 
3. 筹备工作小组要订出工作计划，定期开会讨论筹备工作中的一些具体问题。会议一定要做好签到、会议记录，并将这些作为原始资料保存，以便查考。 
4. 宣传发动工作一定要认真细致、广泛、明白，有一定的时间 。讲清楚成立业主委员会的目的、意义；业主委员会的权利义务、职责；候选人的条件和如何产生候选人及进行选举形式等问题。 
5. 候选人的产生：候选人必须是业主本人，为了体现公平、民主，原则一份合同（一证）超过一人时，只能有一个人能当选候选人；其次候选人应当由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的人士，同时也应该有一定文化程度的人，最关键一点是有公益心，不能是出于私利而参与。

关于报名参加小区业主大会筹备组的通知小区全体业主：为了更好地维护全体业主的合法权益，根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《南宁市物业管理办法》（南宁市人民政府令第8号）及相关物业管理法规政策的有关规定，小区物业交付使用的建筑面积达到50%以上，经20%以上业主书面申请，我（指导单位）将于年月日起指导业主开展成立业主大会、选举首届业主委员会的筹备工作，希望广大业主积极配合，踊跃参与。现将报名参加业主大会会议筹备组的有关事宜通知如下：
一、报名条件：
（一）必须是本小区的业主；
（二）具有完全民事行为能力，高中以上文化程度；
（二）遵纪守法；
（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等；
（四）热心公益事业，责任心强；
（五）具有必要的工作时间和组织能力；
（六）未在本物业管理区域的物业服务企业内任职。
二、报名方法采取自荐方式。符合报名条件的业主，请到（地点）（联系电话：）领取报名表。
三、报名时间200年月日上

成立业主委员会以便监督物业和物业解决小区内部问题，根据规定:小区业主入住达到一半以上就可以成立业主委员会，没有一半要两年以后才能成立业主委员会。在成立之前要向当地的房管局递交资料，提前一个月在小区公布。在选举大会时要通知街道办事处、房管局等，不是小区物业所有人不能进入业主委员会。但他有选举权！只有物业拥有人才有被选举权！