哪位了解网签购房合同注意事项有哪些希望有网友可以帮忙告知?

导读准备要买房了吗？你了解多少二手房网签流程吗对买房流程你又知道多少呢越来越多年轻人加入购房者行列,对于二手房网签要了解,只有知道二手房网签查询等相关知识,才能快速办好手续。二手房网签流程注意事项
一、什么是二手房买卖网签所谓二手房买卖网签，即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同......【详情】去年二手楼网签同比锐减三成去年广州二手住宅网签量同比锐减三成。昨日某房地产机构发布了2014年全年广州二手楼市总结与展望报告。其中指......【详情】网签确认后将不设过户时限昨日是“穗六条”楼市新政正式实施满1周时间，广州市二手房是否有房贷“赶末班车”或交易骤减呢？广州市房地产交易登记中心有关人士透露，短期内交易登记办理窗口的业务量没有明显变化，但是每天咨询电话和现场咨询数量大大增加了。7天内须签纸质合同确认按照规定，在11月19日前已进行网签的楼房买卖，可按照旧政策执行限购。有部分已在此前网签的二手房购房者，可能因为各种原因暂时无法及时去递件，会否网签过期要按新政去执行限购......【详情】节后网签回升“十一”楼市不惨国庆黄金周后一周楼市网签套数走高。数据显示，节后一周的楼市网签成交量环比上涨226%。而根据相关中介监测，预计四季度全市十区新货约1.96万套，比三季度实际推货量略高。分析认为，四季度虽然推货量不低，但受限购限售等因素影响，成交量不会太大，而开发商也缺乏大力促销的动力，预计四季度市场整体以稳为主。日均网签量9月以来最高网易房产监控阳光家缘数据显示，节后第一周(10月8日-10月14日)，广州十区两市合共网签2954套，......【详情】网签撤销后就能“报低价”自2011年10月起，银行贷款审批系统与二手房网签系统对接，银行审核二手房贷款前可以直接对比该房屋的网签价格，当时市场普遍憧憬，这两套系统对接后，至少能够把按揭买房的这部分二手房交易“报低价”情况杜绝，因为想“报低价”就有可能贷不足款。不过，记者最近从一个行业人士处得知，原来在银行贷款系统与二手房网签系统对接后，其实存在一个漏洞，仍然存在“报低价”的可能性，即买卖双方先按真实作价签二手房网签合同，递交银行审批通过后，买卖......【详情】东风广场仅卖万二？“超低价”网签待规范“金九”第二周，广州楼市成交量依然不算太理想，虽然环比9月第一周上升26%，达到1022套，但这个成绩甚至还不如7月和8月每周的成交量。奇特的是，上周阳光家缘网签纪录又出现“超低签约价”。搜房网监控阳光家缘数据显示，虽然越秀上周签约22套，但其中新增的10多套东风广场签约单位，都是2005年拿到预售证的，签约价只有10666元/m2，导致该项目上周成交均价仅1.2万元/m2左右。东风广场开发商丽丰控股有关负责人回复记者时......【详情】

基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定

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购房合同范本中与正规的合同基本是一样的，购房合同范本中提到的东西要仔细的浏览一遍，文字游戏往往都是你忽略却又真实存在的。在购房合同范本内也要写到如果不能按期交房或是设计变更等等违约行为的赔偿方式。购房合同注意事项之甲方乙方：产权的登记以及物管的约定也都是细节条件，不可忽视。在购房合同范本中尽可能的将各种内容全面，详细的写出来。但是也要注意购房合同范本的每个条例也不能相互冲突。签购房合同注意事项之项目名称：你觉得这个名称不重要，那就错了，在购房合同范本中名称是至关重要的，它精确到门牌号和项目名称以防以后有出入可以拿出来对比。购房合同范本内必然要写清楚房屋装修档次以及户型面积等等。购房合同范本中关于房屋装修的标准要写清楚，根据这些条例来收房是最好不过了的，房屋的内部设施以及负荷标准都是有明确的数字的。购房合同注意事项中付款的方式以及产权保证都要具体的说明。在购房合同注意事项内不要一味的看对开放商的条款，开放商对于乙方的要求也要注意看。

关于五证 ??
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 ??
关于公摊面积 ??
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 ??
关于房产证 ??
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办。 ??
关于书面通知 ??
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。 ??
关于所售房屋的坐落位置 ??
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 ??
关于所售房屋的抵押 ??
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。 ??
于物业管理公约 ??
陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。