青岛购房合同签订有什么注意的有哪位知道?

你好，没有法律效力，一旦开发商有什么变故，你会很被动，存在产生纠纷的可能，因此必须签订购房合同，保证双方利益，签订购房合同需要注意项如下：房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

青岛购房合同签订应注意：
1.是否有商品房预售许可证号
2.是否有土地许可证号
3.是否有建筑施工许可证号
4..建筑施工时间，竣工时间
5.房屋结构（砖混、框架、框剪等）卖房的给你说的什么结构，那合同中应该要体现出来
6.房屋用途，土地用途
7.土地年限
8.小区内的设施提供，如水电气光纤，花园之类的
9.交房时间
10.办证时间，
希望我的回答对你有帮助。

期房后什么时候办理贷款如下：在开发商处购房，只要签订买卖合同后就可以去银行签订贷款合同了，开发商在购房合同上也有写在签订购房合同后多少天内办理贷款，只要签订完购房合同后就可以马上到开发商合作银行签订贷款合同了，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

你好，没有法律效力，一旦开发商有什么变故，你会很被动，存在产生纠纷的可能，因此必须签订购房合同，保证双方利益，签订购房合同需要注意项如下：房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

房管局是按照购房合同进行备案的，因此如果你没有签订购房合同，一般是无法办理合同备案的。同样，因为没有签订合同，你与开发商之间不存在合同的约束，也不存在合同违约的情况，你可以要求开发商退还房款。但可能存在缔约过失责任。同事应当注意的是，发票上注明的金额性质是什么，如果有“定金”的话，如果没有超过总房款的20%，按照定金罚则，定金是要被扣除的，一定注意。