我的房子是期房我以全款付清但是现在只有合同想贷款可以贷款的吗等于就是说购房合同贷款?

如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣怎么选择最划算对此，我们不妨来做一个全面的分析。   全款买房的优点：   1.手续方便又快捷   显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。   2.无债一身轻   全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。   3.买卖方便   全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。   全款买房的缺点：   1.一次性资金投入过大   全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。   2.房产价值无法保证   没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。   贷款买房的优点：   1.资金不足也能圆买房梦   借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。   2.分出资金用于投资   贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。   3.房产价值有保证   银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。   贷款买房的缺点：   1.背负一身债务   中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。   2.买卖较麻烦   在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。   以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

预售商品房抵押贷款：首先，你已经一次性付清这套房子的钱，拥有这套房子，产权是您的，有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。 预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。我个人认为，实际是开发商将自己的房子抵押给银行贷到钱，房子的产权也到了银行的手上，但不能自行处置，只有开发商还不起的情况下才能处置。然后你把首付给开发商，这时开放商就有了房屋的全款，然后开发商把这笔贷款责任等转移给你，你还这笔款，房也归你。这是我个人的分析，您可以咨询银行专门管理合同的部门或法律部门，他们懂银行运行原理，一般银行职员只懂操作，不懂背后的缘由。

如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣怎么选择最划算对此，我们不妨来做一个全面的分析。   全款买房的优点：   1.手续方便又快捷   显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。   2.无债一身轻   全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。   3.买卖方便   全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。   全款买房的缺点：   1.一次性资金投入过大   全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。   2.房产价值无法保证   没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。   贷款买房的优点：   1.资金不足也能圆买房梦   借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。   2.分出资金用于投资   贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。   3.房产价值有保证   银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。   贷款买房的缺点：   1.背负一身债务   中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。   2.买卖较麻烦   在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。   以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

我不知道你是哪个城市。按照我这里，上海的跟你说问题也不大。 1担保公司全权代理在法律上并不成立，只有全权代理而无具体事项代理的法律上不认可。我只知道有公正委托书是可以的 2看你这情况，买你房子的人不贷款，一般上海是过户之后再付清全款。但是你这个中介做私单，有买卖协议(不知道有没有正规的买卖合同)不管有没有一定要在过户之前收到全款!!拿到钱了你就有保障了，切记!!!