如果购房房产证已经给我了，购房合同还需要给我的吗?

房产证并一定要等开发商一起办理的，只要你拿到办产证所需要的手续自己一样可以去办理的。基本上需要的材料有： 业主的身份证原件 房产的预售合同原件 购房发票原件 房屋交接书原件 维修基金发票原件 购房契税发票原件 如果有贷款，还需要贷款合同原件 拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。 这种事情我给客户办理过的，所以肯定可以办理的。 祝你早日拿到产证！

房产证并一定要等开发商一起办理的，只要你拿到办产证所需要的手续自己一样可以去办理的。基本上需要的材料有： 业主的身份证原件 房产的预售合同原件 购房发票原件 房屋交接书原件 维修基金发票原件 购房契税发票原件 如果有贷款，还需要贷款合同原件 拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。 这种事情我给客户办理过的，所以肯定可以办理的。 祝你早日拿到产证！

契税是在办理购房合同备案的时候缴纳的，有些地方是在办理房产证的时候才交纳的， ??维修基金一般是在交房(拿钥匙）的时候才交纳的 ?? 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

建议你在签合同时，先付成交价的20%内的定金，其余的房款等到房产证出来再付。这种事情最好找中介，他们可以帮你降低风险。房产证出来前的买卖是受法律保护的，房产证没出来做不了公证。我2010年时做过好多这种单，有需要给我电话。