农村宅基地转让协议范本谁有需要注意哪些问题?

您好，关于农村宅基地的继承问题：
1、宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。你看第一条规定。
3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民，那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了，你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。

甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于XX县XX镇 村 号的宅基地有偿转让给乙方，甲方子女及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方协商一致，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。 
一、该宗宅基地坐落位置及面积 该宗宅基地坐落于XX县XX镇 村 号，位于XXXXXXXXXX，面积共计为： ，详见附件
1：转让地基粗略手绘图，以及附件
2：照片资料。 
二、甲方承诺如下： 
1、甲方陈诺：该宅基地转让给乙方后，不在现有的场院和出行通道上建房，也不得将场院和出行通道转让或者向外出租，否则承担违约责任。 
2、甲方保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人（包括父母、配偶及子女）对转让该房屋的一致同意；该宅基地未做任何抵押和质押。 
三、转让的价格 转让的价格为人民币?XXX元（大写XXX万元整）。该价格包干其他所有费用，乙方付清转让费用后，甲方不得以任
何理由向索要有关该宅地基的费用。 
四、乙方付款方式和期限：乙方于协议签订XX日内一次性向甲方支付该宅地基转让费用，甲方同时向乙方提供手写收款收据，并签字画押。自转让费付清之日起，该宗地的宅基地使用权归乙方所有。 
五、甲方的权利和义务 
1、自本协议签字生效后，甲方失去了该宗地的使用权、收益权、处置权、建设权。今后因该块地所发生的一切权利归乙方所有。 
2、如今后需办理相关宅基地过户手续，甲方及见证人必须随时随地随叫随到配合乙方办理宅基地过户转让手续。 
3、甲方必须处理好四邻关系及家庭之间的关系，如有土地权属争议、宅基地纠纷、家庭成员之间为该宗宅基地发生矛盾，即由甲方主动调解、排除、消化，直到干扰完全消失为止。否则，视为甲方违约。 
4、甲方保证其对宅基地拥有完全权利，无任何权利瑕疵、无任何经济纠纷。 
五、乙方的权利和义务 
1、乙方自本协议签字之日起，乙方拥有该宗地的使用权、收益权、支配权及处置权。 
2、乙方按约定向甲方交付该宗地转让款。 
六、违约责任 
1、甲方若违反本协议调控，承担违约责任，乙方有权
选择解除合同，甲方应全额退还乙方已付钱款，全额返还乙方所付转让费外，并按照转让总价款的三倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失，乙方损失含该宗宅基地增值部分。 
2、乙方若不按本协议约定向甲方支付该宅基地的转让费用承担违约责任，赔偿甲方损失。 
七、争议解决方式 双方在执行本协议中若发生争议，应协商解决。如协商不成，双方均可向本协议签订地的仲裁委员会申请仲裁，或可直接向本协议签订地人民法院提起诉讼。 
八、本协议未尽事宜，可以补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。 
九、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 住址： 住址： 见证人： 身份证号： 见证人住址： 签订地点： 签订日期： 年 月 日

您好，关于农村宅基地的继承问题：
1、宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。你看第一条规定。
3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民，那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了，你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。

具备以下条件之一的，可以申请宅基地  
1、农村村民户无宅基地。  
2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。  
3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。 
4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。  
二、农民宅基地审批程序  符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。  
三、土地登记的程序  
1、土地登记申请；
2、地籍调查；
3、权属审核；
4、注册登记；
5、颁发或更换证书。具体可向你所在区国土资源局咨询。

您好，农村宅基地一般不可以卖卖，到那时可以出租转让。根据物权法第184条规定，宅基地使用权不能抵押，根据物权法对宅基地使用权的规定可知，宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押，只能随房屋一同转让，出租等。买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

根据《土地管理法》规定，城市郊区和农村的农民如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。根据《土地管理法》规定，农村村民的宅基地，归集体所有，由农村村民各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。禁止农村宅基地使用人采用出租、出卖、抵押或宅基地入股搞联营等方式转让空闲宅基地。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房至和宅基地不可分，因而对房屋的转让也有一定限制，只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。