请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗还没有备案，等出了房产证才能查到记录的吗?

你可以在当地房管局去查档，带上你的房产证和户主身份证去查就OK了，有的地区房管局网络上都能查，输入编号就可以查到相关信息，使用年限
你可以到房管局查挡处查询!房产证第一页有一个产权证号,凭这个证号就可以查询真伪! 一般10元左右的查询费随时可以查,您甚至只要产权证号就可以查到,

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你可以到房管局查挡处查询!房产证第一页有一个产权证号,凭这个证号就可以查询真伪! 一般10元左右的查询费随时可以查,您甚至只要产权证号就可以查到,

二套房就是认房认贷，主借款人名下在房管局所能查到的房产不能超过一处，而且是以家庭为单位，可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套

到房管局就可以查到。