关于福利房拆迁补偿问题有哪位了解?

我们从电视上、新闻里、街头巷尾都会偶尔听到拆迁费一词，如某某人应拆迁费没有谈拢，成了钉子户，某某家因房子拆迁，补了几套房子，还补偿了很多钱，一下子变土豪了等等。那拆迁费具体是如何计算的呢？有没有具体的公式呢？下面我就这两个问题和您说说。看您房屋的市值了：这里是计算公式：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。下面我们就以王阿妈家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到，王阿妈家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价，所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20%=760元/平方米。这样，王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅，根据《细则》，这种类型的房屋换算系数应该为1.54。所以，王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后，利用货币补偿金额公式，就可以算出，王阿妈家能得到的拆迁费是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿妈家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。以上是关于拆迁费如何计算的分享，给您做个参考！其实各地的政策略有不同，地价也都不同，所以拆迁补偿的费用也各不相同。如果那你想了解更具体的拆迁费，建议您咨询当地的相关部门或者已经获得拆迁补助的人，得到的信息会更加精准呢！打字不易，希望我的回答对您有所帮助，祝您好运！

如果你的拆迁安置房已经拿到房产证,才能够正常的办理过户手续,通过交易的形式过户即可。具体你可以到房产局进行咨询,拆迁安置房是补偿给拆迁户的福利,过户情况比较负责,一两句话无法说清,最好建议你到房产局进行详细了解。希望可以帮到你！

我们从电视上、新闻里、街头巷尾都会偶尔听到拆迁费一词，如某某人应拆迁费没有谈拢，成了钉子户，某某家因房子拆迁，补了几套房子，还补偿了很多钱，一下子变土豪了等等。那拆迁费具体是如何计算的呢？有没有具体的公式呢？下面我就这两个问题和您说说。看您房屋的市值了：这里是计算公式：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。下面我们就以王阿妈家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到，王阿妈家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价，所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20%=760元/平方米。这样，王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅，根据《细则》，这种类型的房屋换算系数应该为1.54。所以，王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后，利用货币补偿金额公式，就可以算出，王阿妈家能得到的拆迁费是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿妈家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。以上是关于拆迁费如何计算的分享，给您做个参考！其实各地的政策略有不同，地价也都不同，所以拆迁补偿的费用也各不相同。如果那你想了解更具体的拆迁费，建议您咨询当地的相关部门或者已经获得拆迁补助的人，得到的信息会更加精准呢！打字不易，希望我的回答对您有所帮助，祝您好运！

(一)拆迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)停产停业损失该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
（三）拆迁补偿费用
1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
（四)基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。