二手房审限购审房产税要多少天需要关注哪些点?

二手房交易流程
1.先付定金，签居间协议。
2.付首付款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。
3.上家去交易中心交税，下家审限购。
4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。二手房交易流程
5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。
6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）
7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房首付比例
1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。
2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。
3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。
4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。
1、契税：90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。
2、营业税：5.6%
3、个税：1%二手房交易费用
4、中介费：3元/平米*
25、按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等，敬请关注美乐乐家居网。

二手房交易流程
1.先付定金，签居间协议。
2.付首付款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。
3.上家去交易中心交税，下家审限购。
4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。二手房交易流程
5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。
6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）
7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房首付比例
1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。
2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。
3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。
4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。
1、契税：90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。
2、营业税：5.6%
3、个税：1%二手房交易费用
4、中介费：3元/平米*
25、按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等，敬请关注美乐乐家居网。

珠海没有出台房产税.房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为()元解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算

确认房屋是否可交易，购房者有没有买房资格，签订居间合同，付首付，审税查限购，办理贷款，拿到贷款合同办理过户，交房产税，如果房东只认到手价，那下家就要缴纳契税，个税及增值税，等通知领取产证