小院拆迁户和开发商平方换平方怎么换?

1、普宅首套房可享首套房契税优惠个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。除此之外还有一些契税可以减免：
2、拆迁户可享契税减免优惠契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：
3、离婚分割也就是产析可免契税夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，享受免征契税优惠。
5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

小院拆迁户和开发商平方换平方怎么换？答：据我所知是房产面积基本是一平方换一平方较多，是院子是否算房子，难，建议你到当地政府行政服务中心大厅，找建委要一份拆迁补偿办法复印件，那里面计算细，拆什么怎么补都有。

只要你不是钉子户,你房子该租的租,该住的住,但是要防止承租户耍赖皮不搬,让你“被钉子户”,我就是“被钉子户”了,拆迁款没拿全,然后承租户不搬,租金也收不到,但是好在,我还拿到了宅基地新房子也造好了,其他么一直搁置,小老百姓,我们这种弱势群体,摊上事了,走到哪里都是被踢皮球的,现在一直不了了之,长期搁置。你去打听一下,你是不是属于什么村的,然后到你所在的社区或者村去打申请翻建或者修整的报告,因为现在只是部分开放,不是所有的房子都能翻建的,而且高度也是有规定的。白雪路上之前有3家,自己拆了翻建,由于违规,所以被叫停了1年多吧,然后现在又开工了,貌似是可以翻建了,但是只能造2层半。如果不能翻建,人家会打回来的。如果开发商有拆迁许可证的,那肯定在两年内会联系你的,如果过了两年后,拆迁许可证失效,没有给你安排的话,那你的房子自然你自己做主。如果你签字之后,给你了补偿,人家还没有拆,那你就捡着便宜了,但是不要离开即使出租,请你一定还要住在拆迁房里,不然很有可能会遇到“鸠占鹊巢”。如果你签字交房后,应该会给你安置临时过渡房,或者给你钱让你自己租房子过渡,直到安置房出来(一般这种情况是商品房)。可能不完整,下面的补充。

1、普宅首套房可享首套房契税优惠个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。除此之外还有一些契税可以减免：
2、拆迁户可享契税减免优惠契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：
3、离婚分割也就是产析可免契税夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，享受免征契税优惠。
5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。