问一下有亲可以告诉我私人购房合同怎么写谁晓得?

卖方：_______________(简称甲方) ?? ?? ??, ?? ?? ??身份证号码：_____________________
  买方：_______________(简称乙方) ?? ?? ??, ?? ?? ??身份证号码：_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守行。
  第一条 ?? ?? ??乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
  第二条 ?? ?? ??上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 ?? ?? ??__________元整，作为购房定金。
  第三条 ?? ?? ??付款时间与办法：
  甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
  
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条 ?? ?? ??甲方应于收到乙方全额之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  第五条 ?? ?? ??税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  第六条 ?? ?? ??违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条 ?? ?? ??本合同主体：
  
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  
2.乙方是____________，代表人是____________。
  第八条 ?? ?? ??本合同如需办理公证，经国家公证机关____ ?? ?? ??公证处公证。
  第九条 ?? ?? ??本合同一式?。甲方产人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ ?? ?? ??公证处各一份。
  第十条 ?? ?? ??本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。
  第十一条 ?? ?? ??本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  第十二条 ?? ?? ??双方约定的其他事项：
  出卖方(甲方)：_________________ ?? ?? ??购买方(乙方)：__________________
  身份证号码： ?? ?? ??__________________ ?? ?? ??身份证号码： ?? ?? ??___________________
  地 ?? ?? ??址：___________________ ?? ?? ??地 ?? ?? ??址：____________________
  邮 ?? ?? ??编：___________________ ?? ?? ??邮 ?? ?? ??编：____________________
  电 ?? ?? ??话：___________________ ?? ?? ??电 ?? ?? ??话：____________________
  代理人(甲方)：_________________ ?? ?? ??代理人(乙方)： ?? ?? ??_________________
  身份证号码: ?? ?? ??___________________ ?? ?? ??身份证号码： ?? ?? ??___________________
  见 ?? ?? ??证 ?? ?? ??方： ?? ?? ??鉴证机关：
  地 ?? ?? ??址：
  邮 ?? ?? ??编：
  电 ?? ?? ??话：
  法人代表：
  代 ?? ?? ??表： ?? ?? ??鉴证机关经办人：
  双方签订日期： ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日 ?? ?? ??鉴证日期：_______年____月____日

卖方：_______________(简称甲方) ?? ?? ??, ?? ?? ??身份证号码：_____________________
  买方：_______________(简称乙方) ?? ?? ??, ?? ?? ??身份证号码：_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守行。
  第一条 ?? ?? ??乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
  第二条 ?? ?? ??上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 ?? ?? ??__________元整，作为购房定金。
  第三条 ?? ?? ??付款时间与办法：
  甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
  
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条 ?? ?? ??甲方应于收到乙方全额之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  第五条 ?? ?? ??税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  第六条 ?? ?? ??违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条 ?? ?? ??本合同主体：
  
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  
2.乙方是____________，代表人是____________。
  第八条 ?? ?? ??本合同如需办理公证，经国家公证机关____ ?? ?? ??公证处公证。
  第九条 ?? ?? ??本合同一式?。甲方产人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ ?? ?? ??公证处各一份。
  第十条 ?? ?? ??本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。
  第十一条 ?? ?? ??本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  第十二条 ?? ?? ??双方约定的其他事项：
  出卖方(甲方)：_________________ ?? ?? ??购买方(乙方)：__________________
  身份证号码： ?? ?? ??__________________ ?? ?? ??身份证号码： ?? ?? ??___________________
  地 ?? ?? ??址：___________________ ?? ?? ??地 ?? ?? ??址：____________________
  邮 ?? ?? ??编：___________________ ?? ?? ??邮 ?? ?? ??编：____________________
  电 ?? ?? ??话：___________________ ?? ?? ??电 ?? ?? ??话：____________________
  代理人(甲方)：_________________ ?? ?? ??代理人(乙方)： ?? ?? ??_________________
  身份证号码: ?? ?? ??___________________ ?? ?? ??身份证号码： ?? ?? ??___________________
  见 ?? ?? ??证 ?? ?? ??方： ?? ?? ??鉴证机关：
  地 ?? ?? ??址：
  邮 ?? ?? ??编：
  电 ?? ?? ??话：
  法人代表：
  代 ?? ?? ??表： ?? ?? ??鉴证机关经办人：
  双方签订日期： ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日 ?? ?? ??鉴证日期：_______年____月____日

1、这叫更名,最好是熟人才买,要不然还是有一点风险的.
2、如果能保证把购房合同上改成你的名字，到时候办房产证的时候也直接是你的名字，当然可以购买。如果真的要诉诸法律，这样的买卖是不合法的。
3、因为没有房产证的房屋是不能上市交易的的！所以不是合同怎么写的问题，而是你对卖方的信用是否有信心的问题，合同就是按照实际情况和步骤写。希望可以帮到你！

没有规定说房产证上只允许写几个人姓名，理论上，在房本上可以写无数人姓名，在没有事先约定前提，大家份额均等，例如，你在房本上写了一百人姓名，在没有约定份额前提，每个人占1%份额。如果是直系亲属，可以直接签署四人姓名购房合同，以后办理房本就是你们四人姓名。不是直系亲属，需要先到公证处办理房产份额协议公证，明确四人在房子上份额各是多少，再凭公证书，去签署私人姓名购房合同。没有什么额外费用，办理房产证写几个人姓名，谁的姓名，是看购房合同上姓名！不能增减和更改。

这要看您的购房合同关于违约金是怎么定的啦，国家对此没有明文规定，但是如果过高了的话，那么就依照这条进行仲裁，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这要看您合同是怎么写的了。

首先你得弄清楚，贷款首付款是交给房地产公司不是交给银行的。购房合同也不是跟银行签的法律文书，而是开发商。你跟银行签订的是贷款合同才是正式的法律文书。别把主体弄混了。而且一般贷款合同中会写明签订的一般是浮动利率一年一改之类的就算你今年能享受85优惠一年以后变动也享受不了这个具体看你签的贷款合同里怎么写的了。而且因为国家政策原因造成的，你找开发商和银行都没用。希望我的回答可以帮到你。